收樓3年遲遲不見房產(chǎn)證,為了督促開發(fā)商辦證,荔灣區(qū)南岸路荔港南灣F區(qū)業(yè)主王女士將開發(fā)商告上法庭,保持索賠的權(quán)利。據(jù)多名業(yè)主表示,該樓盤F區(qū)有近千戶業(yè)主還沒拿到房產(chǎn)證。昨日,此案在荔灣區(qū)人民法院開庭。
拖欠物管費(fèi)就不給辦證?
王女士訴稱,3年前其在荔港南灣F區(qū)購買了一套110多平米的房子,總價(jià)71.6萬元,她首付了21.6萬元,在工商銀行貸款50萬元作了按揭。按照購房合同,開發(fā)商承諾兩年內(nèi)辦好房產(chǎn)證?勺2004年10月收樓以來,3年過去了王女士一直沒拿到房產(chǎn)證。
庭審時,被告方的代理律師稱,辦理房產(chǎn)證開發(fā)商只有協(xié)助責(zé)任,但掌控權(quán)在國土房管局手里,開發(fā)商無法決定證件能否辦成。他繼而說,王女士有拖欠物業(yè)管理費(fèi)的行為,這也是一方面原因,開發(fā)商方面希望王女士繳清物業(yè)管理費(fèi)后再為其辦證。
對此,王女士反駁說她不交物管費(fèi)是因自己與開發(fā)商其他的糾紛,與辦理房產(chǎn)證無關(guān)。
房管局復(fù)函:樓盤沒有辦理初始登記
荔港南灣十余名業(yè)主到場旁聽了此案,其中多為F區(qū)未獲得房產(chǎn)證的業(yè)主。王女士提供的一份今年5月由國土房管局出具的信訪復(fù)函顯示,她購買的樓盤沒有辦理初始登記,而按規(guī)定,新建的商品房,開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)在房屋驗(yàn)收合格后30天內(nèi)申請確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。房管局答復(fù)說,只有發(fā)展商廣州豪城房產(chǎn)開發(fā)有限公司為該房屋辦理初始登記并領(lǐng)取權(quán)屬證明后她才能申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。最后,房管局建議協(xié)商不成可循司法途徑解決。由此,王女士等人才想到要打這場官司。
根據(jù)房管局建議,若法院作出了轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)權(quán)屬的生效判決、裁定等,且房屋又已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,那么房管局可以直接為買房者單方面辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(曹晶晶 任仲杰)