由于自己家的房門設計存在問題,開門時經(jīng)常把行人撞倒,房主想把門改向,物業(yè)公司又不同意,于是房主把負責小區(qū)管理的物業(yè)公司告上法庭,要求物業(yè)公司配合自己把房門改向。近日,北京市昌平區(qū)人民法院對此案進行了宣判。
家住天通苑的李先生所住房屋房門開門時正好撞向電梯入口,房門擋住電梯大門約40%的面積,自他入住兩年來,已撞人5次,其中賠償受害人1次,當時賠償了200元。李先生在起訴書中稱,從2007年5月初開始,自己已經(jīng)先后走訪了物業(yè)公司、城管等部門,要求更改房門位置,杜絕撞人事件發(fā)生。但物業(yè)公司至今未采取任何有效措施防止撞人事件再發(fā),而且拒絕承擔此類事件發(fā)生后的賠償責任。李先生認為,由于物業(yè)的不配合,業(yè)主不能消除房門對公共部分的潛在危險導致撞人事件再發(fā)。故將物業(yè)公司訴至法院,要求法院判決物業(yè)公司配合自己的改門行動,建一個小門,把現(xiàn)有的門封了。以后撞人由物業(yè)公司承擔責任。
物業(yè)公司的法庭上對此事進行了答辯,認為李先生在2005年對房屋進行了驗收,簽了驗收清單,物業(yè)公司向李先生提供了質量保證書及質量維修書,證明房屋是質量合格的。物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主委員會簽訂了物業(yè)管理委托合同,物業(yè)管理的范圍主要是小區(qū)的公共設施的維護、養(yǎng)護,對李先生的訴訟請求,是要求變更原樓的規(guī)劃設計,不是物業(yè)公司的合同范圍內的,不是物業(yè)公司可以解決的,所有的樓都是經(jīng)過規(guī)劃設計院批準的,物業(yè)公司沒有權利變更。這個小區(qū)是一個經(jīng)濟適用住房,李先生現(xiàn)在把這個房屋都租出去了,進行商業(yè)行為,如果改門,直接可以進行商業(yè)經(jīng)營,違反了相應的規(guī)定。
法院認為,建筑工程須經(jīng)設計單位設計后方能施工。李先生未經(jīng)有關單位重新設計批準,即要求物業(yè)公司配合更改房門,并支付因更改公共物業(yè)部分所發(fā)生的費用的訴訟請求,依據(jù)不足,故不予支持,故判決駁回了李先生的訴訟請求。
作者:崔亮