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高檔小區(qū)發(fā)生盜竊案 業(yè)主告物業(yè)討要5萬元損失
2007年03月20日 15:38 來源:北京晚報

  今天上午9時20分,北京高檔小區(qū)萬泉新新家園發(fā)生入室盜竊、業(yè)主訴物業(yè)賠償一案,在海淀法院開庭審理。原被告雙方對是否允許安裝防盜窗、物業(yè)公司是否存在安保監(jiān)控疏忽而承擔責任等問題,進行了針鋒相對的爭論,而這也是北京廣大業(yè)主所關(guān)注的。

  能否在樓外安裝防盜窗

  作為原告的萬泉新新家園業(yè)主董先生稱,去年9月7日他下班后,發(fā)現(xiàn)家里被盜,經(jīng)警方初步偵查認定,罪犯于當日下午3時至5時撬窗入室盜竊。他家位于一層,因怕被盜曾要求安裝防盜門窗,但物業(yè)公司卻以小區(qū)保安措施完備為由,不同意業(yè)主安裝。

  “從來沒禁止安裝防盜窗,”被告北京中海物業(yè)公司委托代理人當庭表示,“我們物業(yè)并非不同意小區(qū)業(yè)主安裝防盜窗,只是建議防盜窗內(nèi)置,而不設在樓外,否則東一塊西一塊的,影響小區(qū)整體美觀。這也是經(jīng)過業(yè)委會同意的。不光這個小區(qū),全國各小區(qū)都是要保持外立面美觀。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,禁止封閉任何陽臺、露臺,窗外不能安裝物件,但并不是說不能安裝內(nèi)置防護裝置!

  保安配置是否存在疏忽

  據(jù)董先生代理人說,海淀區(qū)萬泉新新家園是高檔小區(qū),3年前售價就過萬元,而現(xiàn)在已漲到近2萬元。這一價格在北京算是非常昂貴的,也應提供“高檔”的安保服務?啥壬l(fā)現(xiàn)小區(qū)保安配制人數(shù)減少。在原告提交的6份證據(jù)中,第一份就是有關(guān)物業(yè)合同中“樓間合理警衛(wèi)布崗、24小時安保”等規(guī)定。

  對此,被告代理人稱,物業(yè)警衛(wèi)布崗是“合理”的,兩棟樓配備一個保安,之后接手的物業(yè)公司也是沿用這一配備方法。

  防盜系統(tǒng)破舊為何沒更換

  “物業(yè)合同還規(guī)定,小區(qū)24小時不間斷監(jiān)控錄像,可小偷入室并未被發(fā)現(xiàn),且室內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng)在我入住時就不能使用,公共安全監(jiān)控裝置形同虛設!痹鎸Υ吮硎練鈶崱

  被告代理人稱,該小區(qū)圍墻有紅外監(jiān)控系統(tǒng),但小偷是從窗戶進屋的,攝像頭拍不到。他們也曾給業(yè)委會發(fā)過兩次函,說明監(jiān)控系統(tǒng)等已使用兩三年,可能起不到監(jiān)控作用,亟待維修更換。但業(yè)委會回函表態(tài):中控器老化更換問題,未得到三分之二業(yè)主的支持。因更換資金不出自物業(yè),所以物業(yè)無法更新。此外戶內(nèi)的門磁系統(tǒng),要由業(yè)主來設置開關(guān)及時間控制,但誤報率高!

  報警電話是否該更新

  原告提出,中海物業(yè)在樓內(nèi)張貼了報警電話,但原告發(fā)現(xiàn)財物被盜后,撥打這一報警電話,卻發(fā)現(xiàn)派出所電話已過期!皥缶娫挕睕]有幫到業(yè)主,反而對破案造成了延誤。董先生認為,物業(yè)公司沒有保障業(yè)主人身財產(chǎn)安全,未履行物業(yè)合同義務,造成業(yè)主重大經(jīng)濟損失,應當承擔責任,賠償他被盜的1500美元、8000元人民幣、價值3萬元的首飾,共約5萬元人民幣及承擔本案訴訟費。

  “這是我們的便民措施,派出所什么時間搬,他們沒有義務通知我們。”最后,被告代理人還稱,物業(yè)管理服務并非財產(chǎn)“保管”服務。

  對于廣大業(yè)主都關(guān)注的這一系列有爭議的焦點問題,今天上午法院尚未當庭作出裁定,我們期待法庭的最后判決。(林靖)


 
編輯:席夢婷】
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