《物權(quán)法》將于今年10月1日正式實(shí)施。這個(gè)消息令所有買(mǎi)了房子的業(yè)主們對(duì)自己擁有的“物權(quán)”問(wèn)題空前在意。在這一背景下,昨天開(kāi)庭的一場(chǎng)業(yè)主和物業(yè)公司之間的官司,顯得格外引人關(guān)注。
小區(qū)物業(yè)管理的啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)這筆“隱秘”的資金被小區(qū)業(yè)主委員會(huì)發(fā)現(xiàn),但這筆高達(dá)330萬(wàn)元的資金卻下落不明……
【核心提示】您知道物業(yè)啟動(dòng)費(fèi)嗎?
小區(qū)物業(yè)管理的啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)由該居住小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照建安費(fèi)2%的比例,一次性交付給物業(yè)管理委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。居住小區(qū)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按委托內(nèi)容,每年向物業(yè)管理委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)用。
發(fā)現(xiàn)1:330萬(wàn)“隱秘”資金不見(jiàn)蹤影
據(jù)健翔園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員任晨光介紹,2000年6月小區(qū)首批居民入住,前期物業(yè)公司為北京健翔物業(yè)公司。2002年11月,經(jīng)業(yè)主授權(quán),健翔園小區(qū)業(yè)主代表委員會(huì)成立(2003年,為與業(yè)主委員會(huì)相區(qū)別,改稱(chēng)業(yè)主代表會(huì)議),開(kāi)始就小區(qū)的公建配套建設(shè)、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題組織進(jìn)行集體維權(quán)。
2004年七八月份,任晨光在維權(quán)過(guò)程的文件查詢(xún)中無(wú)意發(fā)現(xiàn),北京市政府1995年第21號(hào)令《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》第十四條規(guī)定,居住小區(qū)物業(yè)管理的啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)由該居住小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照建安費(fèi)2%的比例,一次性交付給物業(yè)管理委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。居住小區(qū)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按委托內(nèi)容,每年向物業(yè)管理委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)用。
任晨光粗略地計(jì)算了一下,健翔園一共10萬(wàn)多平方米,建安費(fèi)為1600元/平方米,按2%的比例計(jì)算,這筆啟動(dòng)費(fèi)有330余萬(wàn)元之多。當(dāng)時(shí),任晨光并不清楚這筆費(fèi)用是用來(lái)干什么的。
發(fā)現(xiàn)2:?jiǎn)?dòng)費(fèi)應(yīng)納入維修金
此后,任晨光把所有與小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)的政府文件都找來(lái),逐條對(duì)比。其中,《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》(京國(guó)土房管物〔2002〕561號(hào))中第十三條規(guī)定:1999年1月1日前,未建立公共維修基金的住宅,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補(bǔ)建維修基金,按每月0.60元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交納,具體補(bǔ)建辦法另行制定。產(chǎn)權(quán)人已交納的房屋大、中修費(fèi)(扣除已用于維修費(fèi)用),物業(yè)管理啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)應(yīng)納入公共維修基金管理,并按建筑面積比例計(jì)入各產(chǎn)權(quán)人明細(xì)賬。
兩個(gè)文件一結(jié)合,任晨光明白了,物業(yè)管理啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)和大、中修費(fèi)等屬于跟公共維修基金同樣性質(zhì)的資金,應(yīng)納入公共維修基金(即專(zhuān)項(xiàng)維修資金)管理,歸產(chǎn)權(quán)人即業(yè)主所有,并且物業(yè)管理啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)已經(jīng)列入了開(kāi)發(fā)建設(shè)成本。
【最新進(jìn)展】業(yè)委會(huì)將物業(yè)公司告上法庭
任晨光告訴記者,2005年1月23日業(yè)主委員會(huì)成立后,業(yè)主委員會(huì)就向當(dāng)時(shí)的物業(yè)公司——北京健翔物業(yè)公司追問(wèn)這筆物業(yè)管理的啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)的下落,健翔物業(yè)的答復(fù)是“花光了”。業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為,這筆錢(qián)是屬于業(yè)主的,物業(yè)公司動(dòng)用應(yīng)該征求業(yè)主的意見(jiàn),F(xiàn)在既然已經(jīng)沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意就用了,那么就應(yīng)該提供支出憑證和清單。遺憾的是,健翔物業(yè)根本不配合,最終這筆錢(qián)的去向依舊不明。
無(wú)奈之下,2005年7月,該小區(qū)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議,要求與前期物業(yè)公司解除物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系,另聘新的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)。
不過(guò),健翔物業(yè)還是沒(méi)有將物業(yè)管理啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)移交業(yè)主委員會(huì)。2007年3月,業(yè)主委員會(huì)將健翔物業(yè)告上了法庭,要求健翔物業(yè)歸還健翔園小區(qū)的物業(yè)管理啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)。
健翔物業(yè)辯稱(chēng)啟動(dòng)費(fèi)在管理中用完
昨天下午,健翔園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)起訴健翔物業(yè)一案開(kāi)庭。庭上,健翔物業(yè)代理人表示,物業(yè)管理的啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)已經(jīng)在管理過(guò)程中用完。小區(qū)成立業(yè)委會(huì)后也曾經(jīng)給業(yè)委會(huì)提供過(guò)相關(guān)賬目清單,但業(yè)委會(huì)不滿(mǎn)意。后來(lái)因?yàn)槲飿I(yè)辦公室被業(yè)委會(huì)查封,提交工作只能暫停。
本案將擇日繼續(xù)開(kāi)庭審理。本報(bào)明日持續(xù)關(guān)注事件進(jìn)展。(蔡雪婧)