即使是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也有些納悶——畢竟在齊刷刷上升的二手房成交量的背后，是央行再一次加息，以及物業(yè)稅等宏觀調(diào)控新政策出臺的預(yù)期。昨天，中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等滬上大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司透露了最新二手房成交數(shù)據(jù)，3月份，滬上多家大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的成交量環(huán)比增長50%以上，改善住房的需求支撐上海二手房市場持續(xù)增長。

　　值得注意的是，由于春節(jié)因素的影響，2月份的成交量較少，導(dǎo)致環(huán)比比較的基數(shù)較低。

　　3月份二手房交易活躍

　　3月份是上海樓市的傳統(tǒng)旺季，本月旺季果然如期而至。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，到3月中下旬，與2月成交總量相比，二手房成交量已上升了65%左右，中環(huán)區(qū)域附近的二手房成交十分活躍，價(jià)量同升。其中，不少成熟度高、周邊配套齊全的自住板塊，獲得了市場與客戶的青睞，一些二手房業(yè)主開始頻頻調(diào)高售價(jià)。信義房產(chǎn)的數(shù)據(jù)也如出一轍，據(jù)其統(tǒng)計(jì)，3月份至今，其單月成交量比2月份增長50%以上，比1月份增長30%以上，各個(gè)區(qū)域的成交均顯現(xiàn)出上升態(tài)勢。美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，二手房市場總體成交量較2月明顯增長50%左右，其中閔行、楊浦等區(qū)增幅位居前列。

　　隨著炒房、動(dòng)拆遷等需求的減少，改善型的購房者所占比例逐漸上升。中原地產(chǎn)有關(guān)分析顯示，二手房市場上購房客戶的類型正在悄然轉(zhuǎn)變，改善型需求客戶逐步取代首次置業(yè)的剛性需求客戶。從2月份中原地產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)來看，改善型需求已經(jīng)占到總量的六成左右，在閘北、普陀、虹口等地區(qū)，大二房、三房的成交量占到一半以上。

　　信義房產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，央行加息對于二手房市場來說是一個(gè)負(fù)面信息。不過，由于二手房看房、簽約周期較長，市場存在一定的慣性，加息影響還未完全顯現(xiàn)，因此市場仍需關(guān)注未來幾個(gè)月的成交量走勢。

　　市場價(jià)格暗戰(zhàn)激烈

　　盡管成交量回暖，但是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司依然生存艱難，競爭相當(dāng)激烈。在3月份的旺季里，不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都推出了促銷活動(dòng)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在全國范圍內(nèi)開展“千家門店贈好車”的活動(dòng)，凡是前往門店咨詢或者購房的客戶均有機(jī)會中獎(jiǎng)。我愛我家針對結(jié)婚人群、新增嬰兒家庭和購買100萬元的實(shí)力購房群體分別推出不同房源，比例為7：2：1。美聯(lián)物業(yè)則聯(lián)合銀行推出房貸保險(xiǎn)優(yōu)惠的服務(wù)等。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，由于二手房市場競爭激烈，在一些表面的促銷活動(dòng)背后，價(jià)格競爭也在悄然上演。相當(dāng)部分中介公司可以給客戶傭金打折。只要客戶在掛牌或者買房前明確表示打折意向，一般傭金優(yōu)惠可以打到八折，而租房業(yè)務(wù)中，房東甚至可以獲得免傭金的服務(wù)。(林勁榆）