上周(3月2日-3月8日),在大量新房源上市的推動(dòng)下,上海樓市成交量上升六成。但值得注意的是,上海樓盤成交價(jià)格卻再跌3.4%,較去年最高峰12月的9898元/平方米,跌至上周的8997元/平方米,兩個(gè)多月來已持續(xù)跌去9%。
對于成交價(jià)格的下滑,天天房展網(wǎng)分析師薛建雄表示,上海軌道交通建設(shè)進(jìn)度的加速,帶動(dòng)了房價(jià)相對低廉的郊區(qū)樓市成交,而郊區(qū)房源的快速成交也造成全市成交均價(jià)的逐步走低。
天天房展網(wǎng)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,上周上海商品房(剔除配套房、動(dòng)遷房,下同)環(huán)比上升60.7%,達(dá)2470套,成交面積30.08萬平方米。在成交量快速上升的同時(shí),成交均價(jià)的下跌趨勢也在加速,上周跌幅達(dá)3.4%,為8997元/平方米。
“在上周樓市的快速恢復(fù)中,住宅依然起著決定性作用!毖ㄐ郾硎荆现茏≌渤山2014套,成交面積25.12萬平方米,環(huán)比上升59%,占樓市成交量的83.5%,遠(yuǎn)高于去年70%的比重。但在住宅成交量帶動(dòng)樓市快速恢復(fù)的同時(shí),成交均價(jià)卻在逐步走低,上周環(huán)比跌2.3%,比去年12月下跌7.5%。由于住宅價(jià)格一直比商業(yè)用房低,在成交比重上升的同時(shí),住宅價(jià)格的下跌也就造成了整體房價(jià)的下滑。
而節(jié)后長期低迷的上海樓市,令部分開發(fā)商急不可耐,共有11個(gè)樓盤上周推出房源,新增供應(yīng)面積達(dá)11.9萬平方米。雖然這一數(shù)據(jù)只相當(dāng)于去年周平均值的三分之一,但卻已是春節(jié)前后的兩倍之多。
對此,薛建雄認(rèn)為:“自去年‘金九銀十’以來,樓市都不盡如人意。盡管去年11月、12月有所回暖,但遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到開發(fā)商的預(yù)期,導(dǎo)致開發(fā)商放緩?fù)票P速度。而近段時(shí)間以來,房地產(chǎn)商欲通過上市等各種辦法融資,因此加速推盤! (李麗)