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加息對上海樓市影響有限 開發(fā)商有可能轉(zhuǎn)嫁成本
2007年03月20日 16:31 來源:中華工商時報


    目前房價已處高位,加息影響房價大幅上調(diào)可能性不大。但對成本變動比較敏感的中低價房來說,開發(fā)商也許會把成本變動轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者身上。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中國人民銀行決定,自2007年3月18日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點(diǎn),由現(xiàn)行的2.52%提高到2.79%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點(diǎn),由現(xiàn)行的6.12%提高到6.39%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。這次加息會對樓市產(chǎn)生怎樣的影響,記者采訪了一些購房者和業(yè)內(nèi)專家。

  在今日結(jié)束的“上海之春”房展上,今年要買房的小王夫婦向記者表示,幾年來,房價還沒有降,“不僅是開發(fā)商,就是我們這些普通的買房者也對政策有點(diǎn)麻木了,現(xiàn)在我們是鐵了心要買房,再等下去就怕房價越漲越高”。

  在他們眼里,本次加息對普通購房者的影響并不大。雖然購房人月供款有所提高,但幅度也非常小,比如30萬的按揭貸款,利息增加0.27%,利息共增加810元,再分到12個月,也就只有67.5元。

  中房指數(shù)研究院副院長陳晟認(rèn)為,加息的目的是抑制“貨幣流動性過剩”,對股市的影響大于樓市。具體對購房者來而言,加息雖然增加了房貸負(fù)擔(dān),但目前房地產(chǎn)市場主要以剛性強(qiáng)的自住需求為主,所以對房產(chǎn)銷售影響不會很大。

  中國人民銀行行長周小川在此前的講話中就提到了物價上漲過快,當(dāng)時市場已明顯感覺到加息的步伐會加快,在很多人眼里,“加息是意料之內(nèi)的事情”,“上海之春”房展上,一位開發(fā)商向記者表示:“圈里大部分人都覺得此次加息是針對股市而非樓市!彼钢媲按蠓鶑V告貼向記者表示,輪番調(diào)控之下,投資樓市的人越來越少,“再說要擠泡沫,其實(shí)泡沫早就擠得差不多了”。他面前的廣告貼用很大的字寫著:“投資者勿入”。

  也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,加息對中小房地產(chǎn)企業(yè)沖擊較大。很多小型房地產(chǎn)商都是依靠貸款進(jìn)行開發(fā),貸款利率每次上調(diào)都會使這些企業(yè)的資金鏈更加緊張。不過本次加息很難對大型企業(yè)有實(shí)質(zhì)的影響,“很多大的房地產(chǎn)項目不是靠銀行貸款融資,況且這次加息的幅度也不大”。

  在今日的“上海之春”房展上,多家開發(fā)商對“加息”表示“不想再談”。

  本次加息對于房價的走勢有何影響,上海房地產(chǎn)之窗網(wǎng)的分析師向記者表示,目前房價已處高位,加息影響房價大幅上調(diào)可能性不大。但對成本變動比較敏感的中低價房來說,開發(fā)商也許會把成本變動轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者身上。

  很多購房者對“可能進(jìn)入加息通道”表示擔(dān)憂,在“上海之春”房展上,很多購房者對記者說,“不知道未來的政策走向怎么樣,但希望不要讓購房者負(fù)擔(dān)太重”。

  業(yè)內(nèi)專家向記者表示,幾年的政策實(shí)踐下來,政策對房價顯然沒有產(chǎn)生太大影響,“目前國家正在用加大中低價房的供應(yīng)量和完善對中低收入者的住房保障等手段來調(diào)控房地產(chǎn)市場,對于普通購房者來說,這才是最重要的”。(鄭盎)


 
編輯:席夢婷】
:::相 關(guān) 報 道:::
·小幅加息未影響房產(chǎn)交易 對自住型購房影響甚微
·加息或成為房價下降拐點(diǎn) 應(yīng)避免傷害工薪買房人
 

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