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加息對(duì)樓市影響幾何?開發(fā)商負(fù)擔(dān)重房?jī)r(jià)漲跌難斷
2007年03月23日 10:02 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞


    2007年3月18日起,中國人民銀行同步上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。貸款利率的提高,將增加房貸壓力。按照銀行慣常做法,對(duì)此前已辦理房貸的老客戶,將于2008年元旦起執(zhí)行新利率;對(duì)2007年3月18日起辦理房貸的新客戶,將按照新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。圖為湖北宜昌某貸款購買住房者準(zhǔn)備的月供房貸還款。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


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  3月18日中國人民銀行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,金融機(jī)構(gòu)一年期的存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的2.52%提高到2.79%,上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn);一年期貸款基準(zhǔn)利率也上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的6.12%提高到6.39%。

  央行加息消息的傳出,很多購房者對(duì)此次加息是否會(huì)引起房?jī)r(jià)上漲表示擔(dān)心,部分購房者認(rèn)為央行的加息使得開發(fā)商成本加大,開發(fā)商會(huì)將這部分增加的成本轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)市場(chǎng)上來,從而引起房?jī)r(jià)上漲。

  從開發(fā)商角度來講,加息意味著開發(fā)商的融資成本加大,貸款的負(fù)擔(dān)加重,利潤(rùn)空間縮小,有專家認(rèn)為,以開發(fā)商年貸款100億為例,在貸款利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)以后,開發(fā)商一年增加還款2700萬。

  對(duì)于此次央行加息對(duì)目前房產(chǎn)市場(chǎng)的影響,一時(shí)眾說紛紜,大致分為兩派意見,一方認(rèn)為加息使得房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)成本加大,房?jī)r(jià)會(huì)隨之上揚(yáng);另一方認(rèn)為由于大部分房產(chǎn)開發(fā)商房產(chǎn)在建項(xiàng)目都存在貸款行為,央行加息使得開發(fā)成本加大,部分資金鏈緊張的開發(fā)商可能會(huì)由于資金壓力,可能會(huì)采取降價(jià)的方式及早出售自己手中的樓盤。

  開發(fā)商尋求多種融資渠道

  上海易居房地產(chǎn)研究院所長(zhǎng)助理、高級(jí)評(píng)論員楊紅旭表示,加息是整個(gè)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的一種,并不僅僅是針對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng),加息對(duì)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)來講是一個(gè)利空的消息。對(duì)于開發(fā)商來講,融資成本加大,負(fù)擔(dān)加重。大的開發(fā)商銀行貸款相對(duì)較多,還款的負(fù)擔(dān)加重。對(duì)于小的開發(fā)商銀行給貸的款很有限,雖然貸款的資金少,但由于小開發(fā)商資金鏈相對(duì)大的開發(fā)商緊,還款負(fù)擔(dān)也更加重。

  目前貸款是房產(chǎn)開發(fā)商融資的一種最基本的手段,貸款利率的上調(diào)使得開發(fā)商融資成本加大。一定程度上會(huì)使開發(fā)商增加其它融資手段,如跟外資合作,典當(dāng)?shù)。?duì)于中小開發(fā)商的影響更大,中小開發(fā)商的融資手段相對(duì)大的開發(fā)商來講,比較有限,大的開發(fā)商可以通過上市公司股票定向增發(fā)融資,就目前股票市場(chǎng)來看,加息對(duì)股票市場(chǎng)的影響不是很大。

  對(duì)于消費(fèi)者來說,是絕對(duì)利空的消息,消費(fèi)者買房成本加大,增加目前房產(chǎn)市場(chǎng)的觀望氛圍。但由于目前市場(chǎng)上許多銀行推出貸款優(yōu)惠政策,因此短期來講,加息對(duì)市場(chǎng)需求影響不大,短時(shí)間內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響也不會(huì)很大。

  對(duì)房?jī)r(jià)影響短期內(nèi)難斷

  房產(chǎn)知名專家蔡為民認(rèn)為,加息使得開發(fā)商成本加大,銷售壓力加大。而銷售不理想,又使得開發(fā)商的還款壓力加大,部分開發(fā)商因?yàn)橘Y金問題,會(huì)盡快銷售房屋回收資金。加息的影響從開發(fā)商貸款量來說,大的開發(fā)商所貸的資金較多,還款的壓力加大。

  目前市場(chǎng)上的預(yù)售行為還很難預(yù)測(cè),面對(duì)資金鏈緊張,部分開發(fā)商寧可降價(jià)整體出售也不愿意零星出售,就目前上海市場(chǎng)來看,經(jīng)歷了兩年的盤整期,除了當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)上外資基金的介入,對(duì)特定的樓盤整體收購,短期之內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)整個(gè)走向不會(huì)很樂觀。極短的時(shí)間內(nèi)看不出加息對(duì)房產(chǎn)的影響,但在房產(chǎn)市場(chǎng)一連串的動(dòng)作后,加息無疑是一種房產(chǎn)價(jià)格的助跌因素。

  上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李站軍則認(rèn)為,由于利息的上升使得貸款者還貸壓力增大,反映到產(chǎn)品上去,成本上漲,必然引起產(chǎn)品價(jià)格上漲,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來講,會(huì)引起房?jī)r(jià)上漲。(楊燕)

 
編輯:王菲】
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