記者今日從信一天不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)等房屋中介的金融代理部門了解到,加息后前來(lái)咨詢固定利率房貸的客戶明顯大幅度增長(zhǎng)。
房產(chǎn)專家分析認(rèn)為,本次央行上調(diào)商業(yè)貸款利率,表明加息通道已經(jīng)打開(kāi)。而利率的不斷上調(diào),凸顯固定利率的優(yōu)勢(shì)。
以目前光大銀行推出的固定利率為例,由于其在加息后尚未對(duì)固定利率作出調(diào)整,定息房貸的利率都明顯低于普通浮動(dòng)利率房貸。
比如,目前光大銀行固定貸款利率仍然執(zhí)行3年期以下基準(zhǔn)利率為6.12%,3-5年期(含)基準(zhǔn)利率為6.21%,5-10年期(含)基準(zhǔn)利率為6.45%,而加息后目前最新貸款基準(zhǔn)利率分別為6.57%、6.75%和7.11%。(以貸款30萬(wàn)元為例,選擇浮動(dòng)利率和固定利率的月還款額對(duì)比情況)(見(jiàn)附表)。
可以看出,以10年期的房貸為例,目前固定利率比浮動(dòng)利率低了0.66%,采用固定利率,每月還款比浮動(dòng)利率省了101.47元。
房產(chǎn)專家建議,由于目前各銀行尚未對(duì)固定利率進(jìn)行調(diào)整,此時(shí)想要房貸的消費(fèi)者不妨考慮一下固定利率業(yè)務(wù)。
目前,建行、招行、農(nóng)行、光大銀行都已經(jīng)推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。
對(duì)于這種未來(lái)收入比較平穩(wěn)、利率風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力不強(qiáng)的客戶來(lái)說(shuō),選擇固定利率房貸,也是當(dāng)前利率上漲周期中一個(gè)比較明智的決定。
名詞解釋
固定利率貸款是指在貸款期限內(nèi),不論銀行利率如何變動(dòng),借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息,不會(huì)因?yàn)槔首兓淖冞款數(shù)額。(張焱)