今年春節(jié)前后，申城樓市成交走入了暫時(shí)的低谷。昨天公布的房產(chǎn)之窗網(wǎng)上海樓市監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，2007年2月，上海市商品住宅成交面積為99.1萬(wàn)平方米，與1月成交面積177.1萬(wàn)平方米相比，環(huán)比下跌達(dá)44%。

　　其中，2月本市普通商品住宅成交面積61.1萬(wàn)平方米，較上月下跌63.9萬(wàn)平方米，不過(guò)，與去年同期相比則上漲了15%。別墅類項(xiàng)目成交7.2萬(wàn)平方米，成交面積較上月下降4.7萬(wàn)平方米。除靜安區(qū)外，其他各區(qū)成交量均出現(xiàn)較大幅度下跌，其中，徐匯區(qū)和長(zhǎng)寧區(qū)跌幅較明顯，分別下跌76.2%和68.7%。

　　從成交均價(jià)看，2月份的銷售樓盤(pán)大打節(jié)日促銷牌，全市成交價(jià)格有所回落，較上月下降4.6%。從環(huán)比看，徐匯區(qū)價(jià)格降幅最大，較上月下降21.3%，漲幅最高的虹口和普陀，分別較上月上漲16.8%和11.9%。與去年同期相比，價(jià)格出現(xiàn)較大降幅的為徐匯和盧灣，較去年同期分別下降21.5%和14.5%。

　　各環(huán)線的新建普通商品住宅成交均價(jià)與上月相比也出現(xiàn)了小幅下降，其中，內(nèi)環(huán)均價(jià)為每平方米16417元，降幅達(dá)5.2%；內(nèi)外環(huán)區(qū)域均價(jià)為每平方米10042元，降幅2.3%；外環(huán)外區(qū)域均價(jià)為每平方米6153元，降幅1.4%。

　　受節(jié)日影響，開(kāi)發(fā)商也放慢了推盤(pán)速度。2007年1月本市共有16個(gè)項(xiàng)目推出新盤(pán)，僅為2006年12月推盤(pán)量的一半，2月原有8個(gè)項(xiàng)目擬開(kāi)盤(pán)，但由于種種原因，至少有3個(gè)項(xiàng)目表示將延遲到3月開(kāi)盤(pán)，新盤(pán)供應(yīng)的短缺也一定程度上造成了2月成交的大幅下降。

　　不過(guò)，春節(jié)過(guò)后，不少市民又將購(gòu)房提上日程，伴隨3月份新盤(pán)的大量上市，購(gòu)房熱情可能被再次點(diǎn)燃，預(yù)計(jì)新房成交將在陽(yáng)春三月出現(xiàn)一個(gè)小高潮。(王蔚）