“月租金在1800元以下的小戶型房源，房源掛出3-5小時(shí)便能成交。”昨日，漢宇地產(chǎn)閔行七莘分行經(jīng)理褚擁軍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，春節(jié)過后，外來工作人員紛紛返滬，上海樓市再掀租賃熱潮。自年初四以來，該門店每天都要接待10余組欲尋找租賃房源的租客。

　　小房型租賃需求激增

　　據(jù)悉，節(jié)后很多中介公司的看房量比前上升了50%以上，租賃客戶更為青睞價(jià)格相對低廉的小戶型。來自漢宇地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，最近5天，漢宇地產(chǎn)已經(jīng)成交房源30余套。

　　盡管需求量較大，但小戶型房源的掛牌量卻未見明顯增長。以閔行七寶、松江九亭板塊為例，九亭板塊房產(chǎn)開發(fā)相對較晚，多數(shù)房源建成于2000年后，房型面積相對較大，租金水平也相對較高，因此不太符合提前返滬工作人員的租賃需求；七寶板塊存在的小戶型房源相對較多，但由于商業(yè)、生活配套相對完善，交通出行也較為便利，因此區(qū)域內(nèi)的業(yè)主多用于自住，可供出租的小戶型房源量并不多。

　　由于租賃量上升、供應(yīng)量有限，租賃房源的價(jià)格便出現(xiàn)了上調(diào)。褚擁軍表示，七寶板塊平時(shí)月租金1200-1300元的1房房源，在最近幾天需求量激增的帶動(dòng)下，目前月租金已達(dá)1500元/月，租金上漲約20%。

　　3月將迎來買賣高峰

　　在租賃市場活躍的帶動(dòng)下，二手房買賣帶看量亦有所上升。

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究部資料顯示，年初五開始，上門客戶便已逐漸恢復(fù)日常數(shù)量，各區(qū)域門店平均日上門量達(dá)到8-12人，較去年同期略有增長。客戶仍主要關(guān)注總價(jià)在80萬-150萬元的房型。

　　對此，美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿表示，美聯(lián)各區(qū)域分行春節(jié)期間掛牌量、掛牌價(jià)及房源成交紀(jì)錄，相比去年同期并未出現(xiàn)明顯變化，但從節(jié)后客戶看房情況來看，現(xiàn)時(shí)買賣雙方對于節(jié)后3、4月份抱有很大期望。

　　馮泓睿認(rèn)為，一方面，去年的政策調(diào)控以及年底保有稅等政策傳聞的影響，部分預(yù)備購房或售房的客戶均有意延緩了售購房計(jì)劃，由此直接影響到了房源掛牌數(shù)量、房源質(zhì)量、掛牌價(jià)格以及成交價(jià)格等。另一方面，3、4月份亦是傳統(tǒng)的交易放量時(shí)段。對于買賣雙方而言，該時(shí)段房源及客源均相對比較充裕，入市交易成功的幾率較大。

　　對于大眾期盼的今年3、4月份樓市“陽春”，馮泓睿表示，如沒有新政出臺(tái)等因素影響，保守預(yù)計(jì)今年3月上海美聯(lián)成交量至少趕超2月的50%，總量預(yù)計(jì)與去年持平。

　　二手房主多看漲后市

　　與此同時(shí)，由于經(jīng)過了去年的調(diào)整與適應(yīng)，現(xiàn)時(shí)的二手樓市已更趨健康，多數(shù)業(yè)主仍然看漲。美聯(lián)物業(yè)市場研究部資料顯示，對于未來二手房價(jià)格走勢判斷，總體上仍有超過六成的業(yè)主認(rèn)為后市房價(jià)會(huì)有所上漲，看跌的業(yè)主僅為13%不到，另有24.11%的業(yè)主認(rèn)為，未來因調(diào)控政策的不明朗而導(dǎo)致房價(jià)漲跌的不確定。其中以閘北普陀和楊浦虹口區(qū)域的看漲業(yè)主比例最高，分別達(dá)到87%和73%。

　　對此，馮泓睿表示，由于部分次中心區(qū)域整體規(guī)劃正日趨成熟，配套設(shè)施快速完善，而區(qū)域內(nèi)二手住宅價(jià)格大多處于80萬-150萬元的大眾可接受價(jià)格，業(yè)主心態(tài)大多比較樂觀，因此許多業(yè)主節(jié)前選擇“捂”著手里的房子過節(jié)，以此備戰(zhàn)節(jié)后三、四月的樓市“陽春”。(李麗)