中新網(wǎng)12月12日電  據(jù)《新聞晨報》報道，進入年末，上海樓市成交量持續(xù)低迷，大部分購房者仍然“只看不買”。上海二手房辦公室公布的有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，過去的11月份，上海二手房成交套數(shù)環(huán)比下跌4%，但成交價格整體略微上浮，從而帶動二手房指數(shù)微漲0.09%。上海樓市目前成交房型主要集中在售后公房、小戶型物業(yè)等總價較低的住宅。

　　內(nèi)環(huán)內(nèi)二手房價格看漲

　　在樓市整體低迷的情況下，市中心區(qū)域的二手房成交量和成交價格依然堅挺。根據(jù)上海二手房辦公室最新統(tǒng)計顯示，上海內(nèi)環(huán)中心板塊的二手房價格出現(xiàn)上漲，內(nèi)環(huán)3個區(qū)的盧灣、靜安、黃浦以及徐匯、長寧、浦東中心板塊的二手房價格均出現(xiàn)不同幅度的上漲。其中，長寧的新華路板塊和黃浦的老城區(qū)板塊漲幅較大，分別上漲1.75%和1.07%。成交房型主要集中在售后公房、小戶型物業(yè)等總價較低的住宅。

　　普陀、閘北、楊浦、虹口、浦東、閔行等區(qū)的外圍區(qū)域二手房價格則出現(xiàn)了一定程度的下降。根據(jù)中原地產(chǎn)的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月份，普陀和閘北兩區(qū)的成交均價分別下跌了1.75%和1.89%。中原地產(chǎn)有關(guān)交易人員透露，由于市場擔心上海開征土地增值稅，11月份，市場掛牌房源則有一定幅度的上升。在二手房市場，購房者觀望心態(tài)仍然相當強烈，來回看房、遲遲不下手的買家占絕大多數(shù)。

　　部分買家轉(zhuǎn)向新樓市場

　　面對持續(xù)大半年的低迷行情，今年上海二手房市場已經(jīng)很難“回暖”。房產(chǎn)之窗有關(guān)分析人士表示，臨近年末，開發(fā)商迫于政策、資金壓力，在加大新房供應量的同時打出各種促銷牌，使部分買家轉(zhuǎn)向新樓市場，從而影響到二手房市場的成交活躍程度。

　　從價格走勢來看，上海二手房價格整體略微上浮，主要得益于中心區(qū)域房屋價格堅挺，成熟社區(qū)居住配套也在不斷完善中，吸引了一批消費者前來置業(yè)，從而推動價格上升。但是從供求關(guān)系來看，大多數(shù)購房者對未來樓市預期依舊看淡，在購房決策上持觀望態(tài)度。而賣方在宏觀調(diào)控政策不斷加大的情況下，交易和持有成本均不斷上升，再加上后市走勢不甚明朗，也不愿輕易調(diào)低出售價格，因此二手房交易數(shù)月以來持續(xù)低迷。

　　租賃淡季價格開始走平

　　售后公房的租賃價開始下調(diào)，而一般商品房租賃價格則觸底反彈。根據(jù)上海房屋租賃辦公室最新統(tǒng)計，過去的11月份，上海房屋租賃指數(shù)為999點，從租金水平看，售后公房租賃價格出現(xiàn)小幅下跌；一般商品房租金水平則在連續(xù)4個月的下跌之后開始回升；上海高檔商品房租賃市場經(jīng)歷兩個月的下滑之后，走勢逐漸恢復平穩(wěn)狀態(tài)。

　　今年下半年一度熱租的售后公房在年底前遭遇滑坡。據(jù)統(tǒng)計，11月份，售后公房租賃市場租金水平小幅下跌，跌幅為0.1%。其中，一室戶租金下降0.4%，兩室戶租金上漲0.1%。一室戶租金的下降帶動售后公房整體租金水平略微下滑。從區(qū)域租金來看，閔行、盧灣、靜安、普陀、長寧的出現(xiàn)了一室戶租金全面下跌的行情。其中，閔行的龍柏板塊、靜安的曹家渡由于前期一室戶租金上漲較快，11月份出現(xiàn)較大幅度下跌，平均跌幅為2.8%。

　　售后公房租賃市場的相當部分客源被分流進入一般商品房租賃市場，房產(chǎn)之窗有關(guān)分析人士表示，一般商品房租金在連續(xù)4個月下調(diào)之后，上月終于出現(xiàn)上漲局面。由于售后公房中的一室戶租金上漲幅度過大，而一般商品房租金一直在下降，導致相同區(qū)域內(nèi)，單個房間的租金水平相差很小。在價格相差不多的情況下，租客能夠享受更好的居住環(huán)境，所以部分租客將目標轉(zhuǎn)向一般商品房的兩房型租賃市場。（林勁榆）