中新網(wǎng)12月11日電 據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，房地產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)日前在一份報(bào)告中指出，在北京二手房?jī)r(jià)格保持較快增長(zhǎng)的情況下，租賃市場(chǎng)的價(jià)格卻沒(méi)有呈現(xiàn)出明顯的增長(zhǎng)趨勢(shì)，2006年北京的二手房售價(jià)租金比已經(jīng)接近國(guó)際公認(rèn)的警戒線(xiàn)。

　　鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2006年，北京市一居室普通住宅的租金平均為1526元/月，一居室普通住宅的每套平均總價(jià)在37萬(wàn)，一居室普通住宅的售價(jià)租金比在242：1；二居室普通住宅的租金平均為1751元/月，二居室普通住宅的每套平均總價(jià)為49萬(wàn)，其售價(jià)租金比在280：1；三居室普通住宅的租金平均為2343元/月，每套的平均總價(jià)為67萬(wàn)，其售價(jià)租金比為286：1。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前，國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的售價(jià)租金比一般界定在200：1-300：1之間。如果售價(jià)租金比超過(guò)300：1，意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果售價(jià)租金比低于200：1，表明該區(qū)域的房產(chǎn)投資價(jià)值被低估，投資潛力相對(duì)較大，房產(chǎn)后市看好。而北京市二手普通住宅售價(jià)租金比正逐漸拉大的情況為市場(chǎng)傳遞了一個(gè)需要警惕的信號(hào)。

　　“其實(shí)，京城二手房市場(chǎng)出現(xiàn)售價(jià)租金比的擴(kuò)大趨勢(shì)是不可避免的�！边@位人士表示，隨著土地緊縮以及信貸緊縮政策的實(shí)施，一手商品房的供給量已經(jīng)相對(duì)縮緊；同時(shí)，人們的購(gòu)房成本與風(fēng)險(xiǎn)也在加大。為了控制成本和風(fēng)險(xiǎn)，有些購(gòu)房者已經(jīng)轉(zhuǎn)向成本相對(duì)低、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小的二手房市場(chǎng)，這加劇二手房市場(chǎng)本就嚴(yán)重存在的供不應(yīng)求矛盾，從而使得二手房的價(jià)格一路走高。

　　而且，北京目前房地產(chǎn)市場(chǎng)升級(jí)置業(yè)的條件仍然不是特別完善，有相當(dāng)一部分擁有房產(chǎn)的人不愿將自己的房產(chǎn)放到二手房市場(chǎng)進(jìn)行流通，而充實(shí)到租賃市場(chǎng)進(jìn)行出租，這就使得租賃市場(chǎng)的供給量逐年增加；但是，租賃人群卻相對(duì)比較平穩(wěn)，使得租金會(huì)相對(duì)平穩(wěn)。為此，買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的走高和租金的相對(duì)平穩(wěn)，擴(kuò)大了二手房市場(chǎng)的售價(jià)租金比。(呂強(qiáng))