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稅收政策削弱交易意愿 京滬二手房市場陷入觀望

2006年12月12日 08:59

    11月24日消息,離2006年12月1日二手房非普通住宅強制征收土地增值稅還有一周的時間,對于已經(jīng)達成二手房交易的房產(chǎn)消費者,為了避免交易稅費的增加,必然會加緊過戶。未來幾天內(nèi),京城二手房的集中過戶現(xiàn)象將更為突出。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)12月12日電 《上海證券報》記者11日從上海二手房指數(shù)辦公室得知,11月上海二手房指數(shù)為1635點,較10月份小幅上漲0.09%。雖然已近年底,但上海二手房市場的觀望氣氛仍然濃厚,大多數(shù)購房者對未來樓市預期看淡;而賣方卻始終不愿輕易降價出讓,因此二手房交易持續(xù)保持低迷態(tài)勢。北京市場二手房交易量同比增長約8%,創(chuàng)5年來增幅新低。

  上海抗跌性房產(chǎn)受寵

  據(jù)悉,前一階段頗受政策影響明顯的上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域,近期卻有回暖跡象。據(jù)上海二手房辦公室最新統(tǒng)計顯示,內(nèi)環(huán)以內(nèi)各個中心板塊的二手房價格,均有不同幅度上漲。究其原因,在目前市場不明朗的情況下,海外資金收購中心區(qū)高檔物業(yè)的消息,對于客戶的購買決心起到了增強作用。

  與此相比,中環(huán)線附近區(qū)域的部分板塊,同樣由于配套設施以及居住環(huán)境的成熟,受到剛性需求客戶“追捧”,導致二手房價格逆勢而升,表現(xiàn)出較好的抗跌性。但從總體來看,購買仍然集中在低總價、小戶型的物業(yè)上。

  北京成交增幅創(chuàng)5年新低

  北京各家中介的信息表明,由于各項針對二手房市場或成交環(huán)節(jié)的政策相繼出臺,北京二手房市場轉嫁、惜售等行為比比皆是,導致交易價格出現(xiàn)上漲,但買家觀望情緒的濃厚,使得雙方進入僵持狀態(tài),與去年同期相比,二手房交易量的增長幅度約為8%,這一數(shù)字創(chuàng)下2001年以來年增長率的歷史最低。

  北京我愛我家分析人士認為,一系列稅收政策的出臺削弱了買賣雙方的交易意愿,不僅對于短期投機起到了抑制作用,同樣對部分業(yè)主“以舊換新”的梯度消費需求造成影響,從而導致二手房市場房源無法有效釋放,供需矛盾加劇成為抑制交易增長的主要原因。(唐文祺)

 
編輯:王菲】
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