焦點(diǎn)　4

　　投資客會(huì)退市么?

　　●現(xiàn)實(shí)

　　有投資客大量購(gòu)進(jìn)黃金

　　近日,位于深圳羅湖水杯的珠寶市場(chǎng)出現(xiàn)了一些特殊的客人,他們大量購(gòu)進(jìn)黃金,并不諱言是炒房客,套現(xiàn)現(xiàn)金改投資黃金。針對(duì)投資客進(jìn)行打擊的新國(guó)十條真正將投資客趕出房地產(chǎn)市場(chǎng)了么?

　　位于羅湖區(qū)鴻翔花園,一位手里有多達(dá)近10套房產(chǎn)的沈女士告訴記者,她沒有準(zhǔn)備拋售房產(chǎn),只不過銀行不放貸,自己也沒錢短期內(nèi)就不再購(gòu)進(jìn)房產(chǎn)了,名下的房子她選擇出租就好,有合適的房有錢的話她還是會(huì)購(gòu)入房產(chǎn)。

　　記者之前采訪的投資客在面對(duì)此輪政策調(diào)控顯示出涇渭分明的兩種選擇,一種以手中有多套房產(chǎn)但資金實(shí)力不強(qiáng)的投機(jī)買家為主,他們往往選擇掛出房源靜待房產(chǎn)出售,而另一下資金實(shí)力強(qiáng)的,則選擇還月供等待房市的再次回暖�！澳切├�用資金杠桿效應(yīng)買入大量房產(chǎn)的人此時(shí)一定要拋出自己的房產(chǎn),否則一個(gè)月的月供就十來萬,現(xiàn)金流很大,他們無法承擔(dān)�！蓖跤绖俑嬖V記者近期多聽到投機(jī)型買家拋售樓盤的消息。

　　“深圳屬于全民炒房的地區(qū),很多人手里有幾套房產(chǎn),這種賣家不急于逃,有比較高的承受力,他們還沒有供房的壓力�！彼味”硎尽�

　　另外一些投資型買家則轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市尋找新的投資點(diǎn),“二三線城市的成交量下跌沒有深圳這么厲害,政策的影響也沒有深圳這么大�！蓖跤郎�表示。

　　另一方面,投資多年獲利頗豐的投資客們很難一下子放棄巨大的炒房收益,“一方面我們國(guó)家還沒有其他的投資渠道,另一方面就算撤出這個(gè)市場(chǎng)也需要一定的時(shí)間,再者即使投資黃金規(guī)模也比不了房地產(chǎn)市場(chǎng)�！蓖跏澜缯f。

　　猜想與預(yù)言�＋�

　　“政策只是短期控制”

　　宋丁:現(xiàn)在的政策調(diào)控可以實(shí)現(xiàn)先把投資客擠出交易的目的。現(xiàn)在銀行信貸的收縮使得投資客進(jìn)不來,但是政策仍是一個(gè)短期的控制,要想阻止全面炒房的趨勢(shì)就要將這種政策調(diào)控逐步轉(zhuǎn)向?yàn)榉ㄖ苹�的管�?只有足夠完善的剛性要求才能筑堤筑壩攔住投資型購(gòu)房者。長(zhǎng)期來看,政府需要從各個(gè)環(huán)節(jié)解決投資出口,防止大量投機(jī)性資金進(jìn)入樓市,帶高房?jī)r(jià)。

　　王世界:對(duì)于樓市的調(diào)控需要更長(zhǎng)久化的措施,政策都是短期化的行為,短則一年,這次調(diào)控如果能夠持續(xù)3-5年那效果就會(huì)完全不同。雖然現(xiàn)在來看政策下半年轉(zhuǎn)向的可能性很小,但未來稅收、土地政策等都需要逐步完善,包括保障房建設(shè),才能長(zhǎng)效化的穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

　　深圳樓市走勢(shì)路線圖(猜想版)

　　4月中旬新國(guó)十條出臺(tái)后,樓市開始轉(zhuǎn)入觀望期,到達(dá)5月的傳統(tǒng)交易旺季,開發(fā)商照例開盤卻銷售比例不佳,多家開發(fā)商采取優(yōu)惠措施,更有開發(fā)商開始醞釀降價(jià)。二手房交易買家不愿意買房了,觀望等待樓市下行的渠道,業(yè)主售樓實(shí)收價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng),少數(shù)小型中介此時(shí)由于交易量下降關(guān)鋪歇業(yè)。

　　進(jìn)入6月,部分開發(fā)商開始頂不住資金壓力,開始促銷降價(jià)賣樓,最早從龍華、寶中,前后海等片區(qū)開始,由于之前買家剛性需求已有所累積,成交量較之前5月有所回升。在第二季度,開發(fā)商逐漸采取多種優(yōu)惠措施降價(jià)促銷,深圳也出現(xiàn)全國(guó)性的開發(fā)商降價(jià),一手樓市價(jià)格出現(xiàn)下行渠道。

　　二手房交易進(jìn)入第三季度,由于市場(chǎng)放盤量大,買家卻不多,呈現(xiàn)供大于求的局面,加上市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)走低,買家在交易中的議價(jià)能力進(jìn)一步加強(qiáng),房?jī)r(jià)松動(dòng)從3%-5%逐漸擴(kuò)大,到第二季度末期個(gè)別二手房房?jī)r(jià)跌幅可到10%,市場(chǎng)出現(xiàn)進(jìn)一步下行渠道。

　　房?jī)r(jià)漸進(jìn)入下行渠道,交易也漸開始活躍,整個(gè)下半年,市場(chǎng)在穩(wěn)定中發(fā)展,等待進(jìn)一步政策和市場(chǎng)變化。

　　(以上內(nèi)容為記者綜合業(yè)內(nèi)意見整理)

　　本版撰文南方日?qǐng)?bào)記者曲廣寧