“新國(guó)十條”出臺(tái)后市場(chǎng)立刻進(jìn)入望眼欲穿的觀望期,大多還未購(gòu)房、等待購(gòu)房的買(mǎi)家都在房?jī)r(jià)高企的現(xiàn)實(shí)中看到了房房?jī)r(jià)可能下行的希望,觀望并推遲購(gòu)房成為人們的首選�！靶聡�(guó)十條”出臺(tái)已近一月,市場(chǎng)漸進(jìn)入膠著狀態(tài),一方面從中介的一線成交數(shù)據(jù)來(lái)看,市場(chǎng)成交量量已接近萎靡,除部分新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目略有斬獲外,大部分在售項(xiàng)目都極少成交,而另一方面成交量的急速下滑暫時(shí)還沒(méi)有大面積地影響成交價(jià)格,開(kāi)發(fā)商抱著暫不降價(jià)和和醞釀價(jià)格的態(tài)度,出售二手樓的業(yè)主雖掛牌價(jià)未降,但對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期已改變,議價(jià)空間有了明顯松動(dòng)。此時(shí),要買(mǎi)樓的人們面臨的最大的問(wèn)題是,價(jià)格什么么時(shí)候降下來(lái)?什么時(shí)候可以出手買(mǎi)房?南方日?qǐng)?bào)記者結(jié)合市場(chǎng)真實(shí)狀況,采訪多位業(yè)內(nèi)人士和專(zhuān)家為深圳樓市走向作出預(yù)判,希望他們的觀點(diǎn)能夠?yàn)樽x者指點(diǎn)迷津津。

　　焦點(diǎn)　1

　　一手房會(huì)不會(huì)降價(jià)?

　　●現(xiàn)實(shí)

　　多有優(yōu)惠卻慎言降價(jià)

　　進(jìn)入5月,選擇在五月開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商們坐不住了。記者了解到最近開(kāi)盤(pán)的龍華某樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)最近在頻頻地尋求業(yè)內(nèi)的支招,“沒(méi)有上門(mén)量,上門(mén)的客戶也都是觀望,原本對(duì)價(jià)格等有很高預(yù)期的他們恰逢新國(guó)十條出臺(tái)后開(kāi)盤(pán),銷(xiāo)售業(yè)績(jī)很差,對(duì)開(kāi)發(fā)商的士氣、心理都有很大影響”,“他們的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)壓力很大,甚至找到我讓幫忙想想怎么推盤(pán),現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該有種生不逢時(shí)的感覺(jué)”,一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　在新政實(shí)施后的五月,在一手房交易上大都以新盤(pán)入市成交的為主,而對(duì)于大部分的在售樓盤(pán)都鮮有問(wèn)津,而這其中受打擊最嚴(yán)重的還是那些大戶型樓盤(pán),在世聯(lián)地產(chǎn)的的一份研究報(bào)告中某樓盤(pán)成交2套也被形容為“成為龍崗中心城大戶型成交的領(lǐng)頭羊”。而來(lái)自中原地產(chǎn)的一線統(tǒng)計(jì)顯示,新國(guó)十條出臺(tái)后深圳一手房的成交量下降60%-70%。

　　然而在恒大地產(chǎn)首先宣布打折售樓后,深圳的開(kāi)發(fā)商暫時(shí)還未有明確表態(tài)要降價(jià)。萬(wàn)科地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)表示不會(huì)調(diào)整在售樓盤(pán)的價(jià)格,他們認(rèn)為成交量過(guò)低是銀行信貸過(guò)嚴(yán),而非出在價(jià)格問(wèn)題。其他開(kāi)發(fā)商如中海,坦承成交下跌,但沒(méi)有計(jì)劃降價(jià)。

　　“對(duì)于開(kāi)發(fā)商,他們現(xiàn)在只能選擇直接降價(jià)還是變相降價(jià)�！睍�(shū)香門(mén)第商業(yè)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王永勝認(rèn)為開(kāi)發(fā)商要回籠資金,遲早要挺不住的,挺過(guò)了第二季度,第三季度也會(huì)挺不住。

　　從五一假期的春交會(huì)開(kāi)始,不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始用打折、特價(jià)房、10萬(wàn)抵20萬(wàn)等方式來(lái)變相降價(jià)促銷(xiāo),而中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)王世界也了解到不少開(kāi)發(fā)商雖未降價(jià),但前去洽談則會(huì)給出客戶98折、最低到95折的優(yōu)惠,“開(kāi)發(fā)商大多數(shù)都在考慮降價(jià)�！蓖跏澜绫硎�。

　　“已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商在醞釀降價(jià),這其中也包括全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商�！币幻麡I(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　猜想與預(yù)言�＋�

　　“開(kāi)發(fā)商最多熬到第三季度”

　　書(shū)香門(mén)第商業(yè)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王永勝:開(kāi)發(fā)商要降價(jià)是肯定的,是大勢(shì)所趨,一方面開(kāi)發(fā)商有回籠資金的要求,另一方面后面政府可能還會(huì)有更嚴(yán)厲的措施出臺(tái)。

　　開(kāi)發(fā)商挺過(guò)了第一季度、第二季度,第三季度就會(huì)有些挺不住了,國(guó)家調(diào)控已經(jīng)過(guò)了兩個(gè)季度,六月份也是傳統(tǒng)的淡季,開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在還可以憋下去,但過(guò)了這個(gè)季度,他們就一定會(huì)有壓力�，F(xiàn)在的尾盤(pán)基本賣(mài)不動(dòng),而新開(kāi)盤(pán)的賣(mài)的不好壓力更大,到第三季度深圳60%-70%的開(kāi)發(fā)商會(huì)挺不住,那時(shí)開(kāi)發(fā)商要回籠資金要么直接降價(jià),要么變相降價(jià)。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)王世界:現(xiàn)在雖然有的開(kāi)發(fā)商憑借自己項(xiàng)目的品質(zhì)不做降價(jià)的計(jì)劃,但實(shí)際上大多開(kāi)發(fā)商都在考慮降價(jià),而且如果把優(yōu)惠作為降價(jià)的跡象來(lái)講,這種降價(jià)跡象現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始了。

　　綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與房地產(chǎn)研究中心宋丁:現(xiàn)在宏觀形勢(shì)上已經(jīng)沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商樂(lè)觀因素的太多期盼了,CPI、加息等宏觀形勢(shì)使房產(chǎn)市場(chǎng)失去了上漲的因素,然而開(kāi)發(fā)商卻不會(huì)很快降價(jià)。

　　他們躲不過(guò)資金的壓力,雖然有“晚降不如早降”的說(shuō)法,但開(kāi)發(fā)商也不會(huì)急于降價(jià)�，F(xiàn)在如果降價(jià),買(mǎi)家就會(huì)想你怎么早不降啊,所以就算降價(jià)買(mǎi)家也還是不會(huì)買(mǎi)。開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在的心態(tài)不是在等政策,而是在等需求。由于剛性需求的存在,他們等剛性需求累積到一定程度,再配合這種需求來(lái)降價(jià),直接接駁需求的出口,那時(shí)一降價(jià)就會(huì)有人接手。這種現(xiàn)象最容易出現(xiàn)在上下半年過(guò)渡的時(shí)候,也就是六七月份。