焦點(diǎn)　3

　　二手房何時(shí)會(huì)降價(jià)?

　　●現(xiàn)實(shí)

　　成交低迷退房率上升

　　“4月中旬新國(guó)十條出臺(tái)后,深圳二手房的交易量下跌超過(guò)80%�！敝性�地產(chǎn)王世界告訴記者。市民張小姐最近明顯接到了更多的中介電話(huà),中介們都在游說(shuō)客戶(hù)趁此機(jī)房源多積極買(mǎi)樓,而大多數(shù)買(mǎi)家此刻都像張小姐一樣選擇先看看再說(shuō)。

　　在南山區(qū)的星海名城三期一套剛掛牌185萬(wàn)的房產(chǎn),掛牌不久中介就給方先生電話(huà)說(shuō)至少可以降價(jià)5萬(wàn),“昨天有買(mǎi)家上門(mén)看房,經(jīng)議價(jià)業(yè)主愿意180萬(wàn)出售,買(mǎi)家還是沒(méi)有買(mǎi)”。新國(guó)十條出臺(tái)后直接改變了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易地位,“以前賣(mài)家都是實(shí)收,買(mǎi)家跟孫子似的,生怕房子轉(zhuǎn)眼就賣(mài)給別人,現(xiàn)在賣(mài)家不僅可以議價(jià),有些中介甚至連傭金也免了實(shí)際上就是賣(mài)家出了傭金�！币晃皇忻窀嬖V記者。

　　在深圳福田區(qū)園嶺新村的一家中介地鋪內(nèi),十幾名中介在空調(diào)房?jī)?nèi)吹冷氣,外面明媚的陽(yáng)光下人流攢動(dòng),卻鮮有人對(duì)中介鋪面上懸掛的出售信息敢興趣,偶爾有人看看,還未等中介人員出門(mén)介紹,客戶(hù)可能就離開(kāi)了。

　　與此同時(shí),大量退房事件也開(kāi)始出現(xiàn),律師張茂榮自新國(guó)十條出臺(tái)后以大概每天10個(gè)的頻率街道咨詢(xún)退房事宜的電話(huà)。而在中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智那里的統(tǒng)計(jì)顯示,初步統(tǒng)計(jì)的退房比例達(dá)到了“30%”。房?jī)r(jià)上漲時(shí)經(jīng)常是賣(mài)家違約不愿執(zhí)行交易,而現(xiàn)在這種時(shí)候則是買(mǎi)家退房,“與去年底貸不到款被迫退房不同,現(xiàn)在很多人是因房?jī)r(jià)下跌預(yù)期主動(dòng)要退房”,世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)肖小平表示。

　　“這波退房,都是以貸款不成或不夠?yàn)橛梢�求退�?最重要的是買(mǎi)方退房的的都很堅(jiān)決�！睆埫瘶s表示。這種堅(jiān)決來(lái)自市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)走低的預(yù)期,“這次政策調(diào)控與2007年年底的調(diào)控不同,當(dāng)時(shí)好多人不太相信房?jī)r(jià)會(huì)下跌,現(xiàn)在則是大家空前一致地認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌”,王世界表示。

　　與此同時(shí),市場(chǎng)成交量下滑的真正變化還未反映到深圳市土地房產(chǎn)交易中心的官方數(shù)據(jù)中,王世界告訴記者,以前中原地產(chǎn)自己統(tǒng)計(jì)的交易數(shù)據(jù)大概比官方數(shù)據(jù)早20天左右,現(xiàn)在從公布的官方成交數(shù)據(jù)來(lái)看,由于贖樓、放貸等環(huán)節(jié)比以前的周期都要長(zhǎng),市國(guó)土部門(mén)的數(shù)據(jù)會(huì)比中原自己的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)晚40天,“我們的二手房交易量已經(jīng)下滑80%還要多,再過(guò)十幾天,這種成交大跌的數(shù)據(jù)就會(huì)反映到官方的數(shù)據(jù)中去”。

　　猜想與預(yù)言�＋�

　　“未來(lái)一兩個(gè)月才是購(gòu)房好時(shí)機(jī)”

　　王永勝:自住型買(mǎi)家趁這輪行情尋求低位買(mǎi)房是可以的,但只有相對(duì)底部,想趕在真正底部是很難的。我預(yù)計(jì)這波政策調(diào)控下房?jī)r(jià)不會(huì)大跌,下行的幅度在20%以?xún)?nèi),但問(wèn)題是這次政策調(diào)控一刀切了,剛性需求和改善型需求都遭到了打壓,對(duì)于購(gòu)房者也是一個(gè)限制。

　　王世界:房?jī)r(jià)的下行已經(jīng)開(kāi)始了,三個(gè)月內(nèi)有可能會(huì)達(dá)到20%以?xún)?nèi)的幅度,那些在2009年上漲最快的樓盤(pán)也最有可能首先下調(diào)。2009年房?jī)r(jià)上漲的特點(diǎn)是區(qū)域性上漲的比較多,比如龍華、寶中,后海前海之類(lèi)的地方,當(dāng)然這些地方也要分具體的樓盤(pán),從現(xiàn)在看兩三個(gè)月,最快一兩個(gè)月這些樓盤(pán)就會(huì)首先下調(diào)。作為買(mǎi)家現(xiàn)在也可以關(guān)注那些2009年上漲比較小的區(qū)域,比如福田南,梅林。

　　二手房的購(gòu)買(mǎi),買(mǎi)家要盯緊一個(gè)樓盤(pán),可能它的朝向、樓層都好就一直都不會(huì)降價(jià),現(xiàn)在首先的就是要多看房,尋找自己適合的房子,在樓市下降的時(shí)機(jī)雖不是買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī),但作為自住型的買(mǎi)家只要看好自己合適的房子,未來(lái)幾年的支付沒(méi)有問(wèn)題就可以買(mǎi)樓了。畢竟現(xiàn)在房源很豐富,過(guò)陣雖然可能價(jià)格下調(diào)一點(diǎn),但可能也找不到合適的房子了。

　　宋丁:買(mǎi)家可以不急著買(mǎi)房,畢竟未來(lái)兩三個(gè)月都是樓市下行的通道。二手房交易都是一對(duì)一的市場(chǎng)交易,從這點(diǎn)來(lái)說(shuō),二手房交易均價(jià)反映的都是大致的情況,即使均價(jià)下降個(gè)別樓盤(pán)可能還是不降價(jià),所以二手房交易均價(jià)是騙人的。

　　自住型的買(mǎi)家適當(dāng)?shù)卦诘纫坏?未來(lái)一兩個(gè)月都是買(mǎi)入的時(shí)機(jī)。