李印奇認為，在縣域房地產(chǎn)開發(fā)這個大工程中，政府部門應該起到主導作用，通過招商引資吸納優(yōu)秀的人才去那發(fā)展，做出很好的產(chǎn)業(yè)布局，就業(yè)機會多了，很多農(nóng)村人就會流入，消費能力才會提高。

　　同時有關(guān)專家提醒，縣城開發(fā)同樣要求開發(fā)商具有精品意識，追求賺快錢，“蘿卜快了不洗泥”，缺少規(guī)劃，或有規(guī)劃不落實，執(zhí)法不嚴都是擺在眼下的現(xiàn)實問題。

　　在農(nóng)家感受城鎮(zhèn)化的氣息

　　高利鋒

　　多年未見的兒時伙伴小馬在北京一家房地產(chǎn)公司工作。今年回家，他說服自己的父母在縣城交通便利的“西街花園”新購置了一套商品房。

　　記者近日在贊皇縣采訪時發(fā)現(xiàn)，不少村民都在縣城購買了商品房。走進村民梁先生已經(jīng)居住一年多的三室一廳，明媚的陽光灑進客廳，她和老伴都穿著家居服，閑適地喝茶聊天。單元樓、煤氣灶、水泥路、集中供熱，這些以前和農(nóng)民十分遙遠的生活方式，真切地來到不少村民的身邊。

　　如今，在縣城買房的人越來越多，不少在縣城工作的老師們，近兩年都在縣城買了商品房，面積大的達到一百六七十平方米。相比省城動輒上四五千元一平方米的房價，縣城的房價還比較容易讓人接受，當然房價也在不斷上漲。

　　事實上，只要觀察就能發(fā)現(xiàn)，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加速，縣城面貌正在發(fā)生翻天覆地變化�，F(xiàn)在的不少縣城乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，寬闊的馬路、閃爍的紅綠燈、漂亮的街心花園、耀眼的城標、嶄新的路燈、整齊的綠化帶和拔地而起的樓房，都讓人感受到現(xiàn)代化城鎮(zhèn)的氣息。

　　這樣正應對了那句話：擴大國內(nèi)需求，最大潛力在農(nóng)村。正因此，此前召開的中央農(nóng)村工作會議提出，把擴大農(nóng)村需求作為拉動內(nèi)需的“關(guān)鍵舉措”。去年年末的一次會議上，當人們讓經(jīng)濟學家厲以寧展望未來10年中國經(jīng)濟走向時，他列舉了六件大事，其中的第二項即為“城鎮(zhèn)化”。

　　厲以寧說，假如每年城鎮(zhèn)化率提高一個百分點，每年將有兩千萬農(nóng)民連家屬要進城，主要在縣城和鎮(zhèn)，要蓋房子、修馬路、辦學校、辦醫(yī)院、修水電，公共服務設(shè)施等等都要建�！斑@是多大的工程，全世界沒有這么大的市場�！薄胺旁诔鞘谢�的大背景下，研究中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景是非常必要的�！焙颖笔〕青l(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院院長、河北省小城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)協(xié)會副會長邢天河院長說，2007年全國城市化率45%，我省的城市化率是40%左右�！鞍磭�際上一年城市化水平提高一個多百分點的平均速度，我省要達到60%的城市化率，至少還需要15年�！彼�說，這15年也是我省城市化的加速發(fā)展期，這也決定了我省房地產(chǎn)將處在穩(wěn)定增長期，縣域更是如此。

　　而在省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長張鳳珠看來，縣域房地產(chǎn)開發(fā)不僅市場很大，最重要的是可以節(jié)約土地、改變農(nóng)民的生活方式。“村村合并、小鄉(xiāng)并大鄉(xiāng)甚至小縣并大縣，不僅給房地產(chǎn)企業(yè)帶來機遇，還至少可以為當?shù)毓?jié)約三分之一的土地。”