記者調查發(fā)現，在保定高碑店，邢臺寧晉、清河，石家莊平山、新樂、靈壽，甚至位置較偏僻、國家級貧困縣的贊皇，縣城城區(qū)的在售樓盤廣告都掛滿了大街小巷�！霸�經，人脈資源匱乏、項目利潤空間較小，都讓開發(fā)商對縣城甚至村鎮(zhèn)房地產這個擺在面前的‘大蛋糕’失去了跑過去占領的沖動�！本哂�10多年地產從業(yè)經歷的河北大唯兄弟房地產經紀咨詢有限公司總經理魏立京說，近兩年來，隨著我省11個設區(qū)市不斷有大公司的進駐，地價越來越高，為緩解資金壓力，河北部分房企避開了設區(qū)市的土地競爭鋒芒，紛紛轉戰(zhàn)縣級市場，開始了在縣級城市尋地、拿地的熱潮。

　　據記者了解，省城就有多家公司成立了專門的尋地“項目組”�！艾F在再不找地，明年就基本上沒地可開發(fā)了�！苯�日，石家莊一家房地產企業(yè)負責人劉先生坦承，公司現在基本上陷入了“地荒”，“市區(qū)土地招拍掛市場太過于瘋狂，為了公司穩(wěn)定發(fā)展，壓縮成本，我們公司年前已經定了新戰(zhàn)略，成立專項‘工作組’盡快到縣級市場找地、拿地�！�

　　在縣城有代理項目的前程顧問地產機構營銷總監(jiān)段立權表示，他身邊的不少房企轉向縣級市場尋求突破。

　　一家在石家莊已經有10年開發(fā)經歷的房地產企業(yè)老總告訴記者，目前市場上多數房地產企業(yè)都考慮或已經在我省的縣級市場找地�！耙晕覀児�司為例，目前在售的項目年內基本上結束銷售，明年可供開發(fā)的只有一塊不到100畝的土地。我們也想在石家莊拿地，但石家莊的土地價格高，我們也沒有能力與那些大的開發(fā)企業(yè)抗衡，所以只得轉向縣級市場�！�

　　居住之外呼喚產業(yè)跟進

　　由于很多房企選擇到縣級城市拿地，當地的房價也開始因此水漲船高。不少縣城的房價都從每平方米八九百元，兩三年內上漲到了2000多元、3000多元，幾乎達到甚至超過了省城三環(huán)附近的房價水平。

　　本質上說，大小房企拿地心切促成了本輪縣級土地市場的快速回暖，也促成了房企下鄉(xiāng)的熱潮。

　　據記者了解，目前，不只是我省，全國都在爭相上演“地產下鄉(xiāng)”。對于全國品牌的地產商而言，當一線城市房地產價格接近“天花板”之時，他們的目光轉向了縣級城市，而對于在各個二線城市、三線城市發(fā)展的地產商來說，他們在本地的“蛋糕”，早已被有資本背景的上市房企或者根基深厚的本地龍頭地產商吃掉，為了生存和發(fā)展，只能到更下游尋求新蛋糕。

　　“盡管到下游城市拿地不失為中小地產商的取勝之道，但逐步被炒高的縣級城市房價，也引起了一些地產商的憂慮�！币晃徊辉妇呙�的房地產業(yè)內人士大膽預言，由于部分企業(yè)在土地市場表現不夠理性，他們在縣級房地產行業(yè)有可能遇到“變局”。

　　毋庸置疑，縣級城市房地產開發(fā)熱潮涌動，快速提升了縣級城市城市形象和居民居住品質�！爱吘箍h級市場土生土長的開發(fā)商眼界和開發(fā)實力都有所欠缺”，有業(yè)內人士接受記者采訪時說，二三線城市開發(fā)商“上山下鄉(xiāng)”，為當地居民帶來了更好的居住景觀、戶型和配套�！皟H僅蓋房子是不夠的�！睒I(yè)內人士李印奇曾在接受采訪時說，房子要能賣出去，而老百姓要買，首先得手里有錢，得有能掙錢的工作，所以，最終還是一個產業(yè)的問題。