“想買到合適的房子，不是去抄底，而是你得知道這個(gè)小區(qū)的房子相對(duì)價(jià)值�！苯饎P說，干了兩年，知道“啥房子值什么價(jià)，啥房子便宜，啥房子貴。”

　　他說，自己最明顯的體會(huì)，是“好房子”什么時(shí)候都有人買。“臨街的房不好賣，因?yàn)槌�；朝向不好，特別是朝西朝北的房不好賣；一層二層因?yàn)椴晒獠缓�，也不好賣；戶型不好的，也沒人買。”

　　金凱還是拿他最為熟悉樓盤之一的幸福家園來舉例：“這個(gè)小區(qū)南北通透的房，一年就出來一兩套，出來就沒有了。”“我們中介自己買房子，指定差不多價(jià)格就買�！苯饎P說，他不太會(huì)考慮房?jī)r(jià)的漲跌，而主要是看性價(jià)比。“一個(gè)小區(qū)，如果都賣兩萬，有人出一套一萬七的房子，又沒有太大的硬傷，就是合適的投資。就投資來說，收益比認(rèn)可就行。”

　　“好地段、好小區(qū)、好戶型，出來總是有人買�！苯饎P發(fā)現(xiàn)，即使在沒有成交量的時(shí)候，也是有人買。而越高端的消費(fèi)群體，對(duì)房?jī)r(jià)變化越不“敏感”。一套500萬的房子和一套520萬的房子，在“有錢人”看來，價(jià)格上并沒有什么區(qū)別�！傲硗猓�四環(huán)以里的房子，有地鐵、有學(xué)校資源的，都是影響因素�！�

　　金凱說，好房子就是奢侈品�！熬退闶墙�(jīng)濟(jì)危機(jī)，奢侈品也照樣有人買。你總想等到價(jià)跌下來，早就賣沒了。” (丁文亞）