国产精品一区二区成人久久,办公室娇喘的短裙老师
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    碩士中介眼中北京樓市:“好房子”啥時都有人買
2009年11月29日 14:00 來源:北京晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

     中新社發(fā) 董乃德 攝

版權聲明:凡注有“cnsphoto”字樣的圖片版權均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權,不得轉(zhuǎn)載使用。

  房子,房子,還是房子……在電視劇《蝸居》中,“攢錢的速度永遠趕不上房價上漲速度”這一現(xiàn)實,描述的是無數(shù)購房人的共同感受。

  2007至2009年,一名剛剛走出校門的微生物專業(yè)碩士,“貿(mào)然”闖入了京城房產(chǎn)中介行業(yè),見證了北京樓市戲劇性的下跌和上漲。在樓市的蹺蹺板中,他悟到了什么?《財?shù)馈穼λM行了采訪。

  金凱,“80后”中第一撥碩士畢業(yè)生,吉林農(nóng)業(yè)大學微生物專業(yè)碩士畢業(yè),今年29歲,未婚,2007年進入房產(chǎn)中介行業(yè),從一名普通的跑盤店員到成為中介公司門店經(jīng)理,再到辭職后夢想擁有自己的中介公司——這是金凱歷練兩年的軌跡。

  采訪的地點在西四環(huán)某小區(qū)的一座塔樓內(nèi)。金凱租住的“蝸居”,是一個與另兩名同行合住在一起、只有不到20平方米的群租房。

  站在15層的陽臺上,望著眼前成群的樓盤,金凱感嘆:“北京這么繁華,卻沒有我安身的地方,總感覺不像是在自己的城市。”

  “買房,必須準備買。我現(xiàn)在努力的,就像電視劇《蝸居》里演的,一樣一樣的生活! 金凱說。他想起了《蝸居》中的一句經(jīng)典臺詞:“你身邊所有的人都在討論房子,都在炒作房子,都在囤積房子,你要是沒有一套房子啊,你就會覺得被邊緣化了,你就忽然有一種恐懼感。”

  京城樓市初體驗

  “個人的想法與社會的需求不吻合,就不太容易配對。社會提供的職位不愿意去,自己想去的又沒有,于是就變成了現(xiàn)在的結(jié)果!边@是金凱從一名微生物專業(yè)碩士演變成一名房產(chǎn)中介的基本思路。

  2007年11月3日,進入畢業(yè)實習階段的金凱早早做完了論文,一頭扎到了北京。他只有一個單純的想法:不能讓父母養(yǎng)著。甭管什么工作,找一個就行,掙點錢,認識社會。當天,他就應聘了兩家公司,一個是期貨公司,一個是房產(chǎn)中介。聽說房產(chǎn)火,金凱選擇了后者。當天面試,當天上崗,金凱進入的是一家在崇文區(qū)新拓展市場的中介公司。面試了十五六個應聘者,最后就剩下仨人,他是其中之一。開始公司連店面門臉都沒有,在一個寫字樓里辦公。有事就約個時間在肯德基碰頭,然后開始一天的跑盤,了解周邊的配套和社區(qū)。

  2007年底,樓市不景氣,就業(yè)也同樣不景氣!懊拼髮W生跑到北京當中介的很普遍,我們當初一起做的,有武漢大學、吉林大學、北二外、北方交大……”金凱說,同事都是新招來的大學生,所以干勁特別足。一開始,剛?cè)肷鐣男氯藳]有“資源”,他們就從別的中介看,從網(wǎng)絡上找,從小區(qū)物業(yè)問,或者在小區(qū)樓前擺個小牌,發(fā)名片、發(fā)傳單、發(fā)小廣告……對于小廣告,經(jīng)歷了兩年風吹日曬經(jīng)歷的金凱并不避諱,他笑著說:“基本都是我們這些人發(fā)的!

  “剛來的時候特別苦,住地下室,沒暖氣,一個月房租340元。實習階段底薪1100元,學校發(fā)的研究生補助每月還有200塊,比別人幸福一些。吃飯一天限制在10元,早晨一杯豆?jié){、一個面包,中午炒飯,三四塊的那種,或者兩個餅一碗湯,晚上也都差不多。很久沒有吃過肉!苯饎P說。長期沒有肉吃,讓金凱在開始的一段時間里抱有一個夢想:“剛開始跟游擊隊似的,每次碰頭開會都選在肯德基那種地方,不過從來都是看別人吃雞腿。我總在想,等‘開單子’了,給同事一人買一個全家桶!”

  “超越巔峰,挑戰(zhàn)極限,堅持不懈,直到成功!”——這是金凱在公司里每天必喊的一句“戰(zhàn)斗口號”。“當時感覺可傻了,跟搞傳銷的差不多,但人困難時,總需要個精神支柱,后來習慣了,天天喊也就不覺得什么了!钡焦3個月后,金凱終于“開單”了,賣出了一套國瑞城的房子,319萬。中介費公司收了7萬,而他的提成是5600元。金凱實現(xiàn)了他的“全家桶”夢想,同事也只剩下了3個。

  臨近過年,金凱用第一筆收入為母親買了一條金鏈子、幾只北京烤鴨回了老家。

  2008年,金凱回到學校畢業(yè)論文答辯,隨后再度來到北京。而他的同學,不是在校讀博,就是在藥廠、生物制藥公司做實驗。在徹底逃離了與小白鼠和瓶瓶罐罐打交道的世界之后,金凱決定沿房產(chǎn)這條路一直走下去。

  見證寒冬與瘋狂

  金凱承認,他剛剛進入房產(chǎn)中介,就像是一頭撞進冰天雪地的馴鹿。2008年的北京樓市,正經(jīng)歷著行業(yè)的低谷時期。

  “2007年特別高成交量的時候沒趕上,2008年整個一年,幾乎都是寒冬!苯饎P說,進入這個行業(yè)時才感覺賣房子并沒有想象的那么容易,不像原先電視里忽悠的房子特別好賣。他用了一個詞,就是房價就“固”在那里。“房主不愿降,1.5萬一平方米頂多也就降個一兩千,而一些中端樓盤的小區(qū),還是兩萬。”金凱說,他進入那家中介沒多久,附近就有兩個店撤了。別的中介也不停地關店。

  “客戶”,在這時的房產(chǎn)中介這行看來,比救命稻草還重要!爸灰幸庀,不管買不買房,都算客戶!苯饎P說?赡菚r,房產(chǎn)中介的業(yè)務清淡到每天偶爾有一兩個人上門,也只問不買!坝袝r一天也來不了一個問一嘴,甚至好幾天都沒有一個人。”金凱說,當時他腦子里出現(xiàn)的畫面就是:很多人天天呆在家里看新聞,琢磨著房價還要跌。

  天天除了跑盤,金凱就琢磨著買房賣房人的心理!澳,都掛了半個月了,看房的都嫌貴,是不是降點兒?”隔幾天,金凱就給房主打兩個電話勸其降價。

  2008年底,樓市一年的蕭條讓很多賣房人憋不住勁了。“打幾個電話,房主說便宜10萬,再打兩個電話,又便宜5萬。”金凱說,中介的工作其實就是議價,后來都不用議價,房主直接往下降。

  2008年底到2009年初,北京樓市的堅冰開始融化,二手房市場開始走出新一輪暴漲的軌跡。

  從2008年底開始,金凱感到看房的人開始漸漸多了。不過出手買房的人還是不多。“量明顯有增加,過去是一個人沒有,后來每天總有三四個來看房!苯饎P說,開始價格還在低谷徘徊,但漸漸地有量了,二月、三月、四月、五月,一個月比一個月高。剛開始的時候房價還沒漲,后來房東一看買的人多了,就開始跳價。金凱回憶說,拿幸福家園來說,總共出20套房,多大面積、多少價格、朝向,全都能背下來?傻诙靸r格就全變了,1.5萬、1.8萬、2萬……幾下就上去了,后來量價齊升。

  讓他印象深刻的是,崇文區(qū)幸福家園的一套129.7平方米的房,年初由他經(jīng)手198萬出的房,僅僅兩個月后有人出260萬要買!盎仡^想想,那時都說經(jīng)濟危機,其實凈瞎掰,都是拿這個說事,不過是大家的從眾心理罷了!弊窛q的情形一直持續(xù)到今年八九月份。金凱發(fā)現(xiàn),很多房主的要價開始有點兒離譜了,買房者又開始觀望起來。

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務經(jīng)書面授權。
未經(jīng)授權禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved