緩壓高房?jī)r(jià)？
毫無(wú)疑問(wèn)，廉租房覆蓋面的擴(kuò)大以及經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的增加供給，將在未來(lái)相當(dāng)大的程度上對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。在廣州市率先在全國(guó)完成限價(jià)商品房的招標(biāo)建設(shè)之后，市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生實(shí)際影響，廣州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字顯示，2007年1月平均房?jī)r(jià)已經(jīng)環(huán)比下降43元/平方米，對(duì)于近5年來(lái)漲勢(shì)難以扭轉(zhuǎn)的房?jī)r(jià)走勢(shì)而言，已經(jīng)頗為難得。
“無(wú)論派生出來(lái)的現(xiàn)象多么紛繁復(fù)雜，房?jī)r(jià)上漲最簡(jiǎn)單、也最基本的原因就是市場(chǎng)對(duì)住房的有效需求沒(méi)有得到滿(mǎn)足�！敝�(jīng)濟(jì)學(xué)家周其仁表示。而建設(shè)部?jī)?nèi)部的一部分官員則認(rèn)為，這種“沒(méi)有得到滿(mǎn)足”的需求，來(lái)自于“分流不暢”。住房保障體系的健全，恰恰可以起到緩釋房?jī)r(jià)上漲壓力的作用。
目前，全國(guó)各主要大型城市的住房保障體系都已加速健全。北京市更是提出在“十一五”規(guī)劃期間，完成“兩個(gè)1000萬(wàn)”工程，即1000萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房和1000萬(wàn)平方米限價(jià)商品房，同時(shí)配合廉租房覆蓋面的擴(kuò)大，使中等收入者和低收入人群盡量在住房保障體系內(nèi)解決居住問(wèn)題。
據(jù)了解，這些住房有望在2007年底陸續(xù)入市，市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，這些保障性住房分流的影響，將在2008年左右體現(xiàn)。屆時(shí)，北京房?jī)r(jià)的剛性上漲將得到抑制。
業(yè)內(nèi)如此的判斷不少經(jīng)驗(yàn)來(lái)自于香港樓市。在香港樓市隨亞洲金融危機(jī)崩盤(pán)之前，實(shí)際上就有過(guò)一次回調(diào)。當(dāng)時(shí)主要原因便是香港當(dāng)?shù)卣竺娣e開(kāi)建“公屋”及其加大土地供給的總量，業(yè)界不少人士相信，香港市場(chǎng)的規(guī)律在內(nèi)地樓市一樣靈驗(yàn)。
“關(guān)鍵問(wèn)題是，能夠建立起真正起到分流作用的廉租房體系，需要非常長(zhǎng)的時(shí)間，現(xiàn)在的工作只是在‘補(bǔ)缺’，所針對(duì)的人群還只是城市原住民的存量，而城市新移民還沒(méi)有包括進(jìn)來(lái)，所以，這種分流需求需要很長(zhǎng)的時(shí)間。”建設(shè)部政策研究中心的一位專(zhuān)家向記者強(qiáng)調(diào)，在他看來(lái)，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等保障性住房的增量供給是否能立竿見(jiàn)影地在房?jī)r(jià)上發(fā)揮作用，還有待觀察。
小提示：
廉租房，在香港又稱(chēng)為公屋。主要由政府承擔(dān)，為中低收入人群提供低價(jià)租賃的一種住房形式。
廉租住房制度，是針對(duì)住房困難的最低收入家庭實(shí)施的一種社會(huì)救助，是我國(guó)住房保障體系的重要組成部分。(李樂(lè))
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