房價呈上漲趨勢、小戶型成主流
雖然豐富的土地資源和寬松的政策環(huán)境帶給轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市的開發(fā)商很多信心，但這種信心顯然將在未來隨著大家的爭相進入而改變。“當(dāng)大家都關(guān)注二、三線城市時，這個市場的競爭也就隨之而來了�！狈缎_告訴記者，2001年陽光100去濟南、天津等地尋求發(fā)展時，當(dāng)?shù)卣憩F(xiàn)得非常歡迎，積極從土地、招商政策等方面給予企業(yè)最大的支持。但現(xiàn)在，政府的態(tài)度不再像過去那么積極，企業(yè)之間的競爭也更加激烈。
“去二、三線城市‘開疆拓土’的開發(fā)商越多，其地價上漲的速度也就越快，成本增加，房價必然呈上漲趨勢�！贝饲耙呀�(jīng)在唐山、天津等地代理銷售多個項目的北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少峰在接受記者采訪時表示，外地開發(fā)商在當(dāng)?shù)啬玫氐某杀究隙〞哂诋?dāng)?shù)亻_發(fā)商。據(jù)媒體報道，2005年天津外地開發(fā)商所獲土地面積占總成交面積的15%，但交易金額卻占總交易金額的40%�！巴獾亻_發(fā)商的開發(fā)成本高，所以必須做高端物業(yè)，否則根本不具備競爭力�！睏钌俜甯嬖V記者，品質(zhì)提升后，房價必須要有合理的上漲空間。
與此同時，小戶型在2007年將是二、三線城市的主流需求。“我們最近在南寧和柳州開盤的兩個新項目中，小戶型賣得特別火�！狈缎_表示，小戶型永遠是市場中賣得最好的。與范小沖持有同樣理論的業(yè)內(nèi)人士不在少數(shù)，楊少峰認(rèn)為，任何城市，購房人群基本是“金字塔”型，也就是對低總價、小戶型需求量最大的普通消費者占多數(shù)。“我在唐山代理的一個項目，早上八點半開盤，但到了10點半時三百多套小戶型基本全部賣完了�！睏钌俜逭f，新的宏觀調(diào)控政策要求90平方米以下戶型占70%，這預(yù)示著以后小戶型將成為市場主流�！坝腥藫�(dān)心這樣小戶型會過剩，其實根本不可能，因為供應(yīng)在短期內(nèi)還無法滿足市場的需求�！�
不可避免的市場洗牌
事實上，當(dāng)從一線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)進入二、三線城市的品牌開發(fā)商在尋求商機的同時，也給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場帶來不小的震動，洗牌是不可避免的。“外地開發(fā)商在適應(yīng)當(dāng)?shù)厥袌龅耐瑫r，以雄厚的資金、先進的理念以及成熟的管理模式全面沖擊著當(dāng)?shù)亻_發(fā)商。”一位不愿意透露姓名的北京開發(fā)商告訴記者，二、三線城市有部分開發(fā)商并不是真正的開發(fā)商，而是投機商。“我曾在一個三線城市遇到一個開發(fā)商，其拿到了一個160畝的大項目，但手上的自有資金卻只有3000萬元�！痹撊耸勘硎�，像這種開發(fā)商資金鏈隨時都會斷裂。
“隨著政策越來越嚴(yán)，再加上很多品牌開發(fā)商進入，實力小、規(guī)模小的當(dāng)?shù)亻_發(fā)商遲早要被淘汰出市場�！睏钌俜逯赋�，現(xiàn)在有一些二、三線的當(dāng)?shù)亻_發(fā)商已經(jīng)明顯感覺到了品牌開發(fā)商帶給他們的壓力。
但與當(dāng)?shù)匦∫?guī)模開發(fā)商被淘汰出市場一樣，拓展二、三線城市同樣也會給品牌開發(fā)商帶來一些管理上的難題和風(fēng)險。2006年9月6日，路勁基建(1098.HK)于聯(lián)交所發(fā)布公告，路勁基建與順馳集團業(yè)已簽署框架協(xié)議。孫宏斌以12.8億元的資金，出讓了順馳中國55%的股權(quán)，基本失去了順馳的控制權(quán)�！叭绻麤]有宏觀調(diào)控，你想想順馳現(xiàn)在什么樣？”這是此前孫宏斌的肺腑之言，但現(xiàn)實卻是沒有“如果”，或許其他地產(chǎn)商要感謝順馳為他們提供了最為現(xiàn)實的“案例”以供警示。
“進軍二、三線城市的商機人人都能看得到，但并不是人人都能賺得到錢。房地產(chǎn)企業(yè)只有將自身成熟的戰(zhàn)略模式、管理和品牌，與資本市場進行有機結(jié)合，才能完成從機會到價值的轉(zhuǎn)換，從而實現(xiàn)企業(yè)量級的躍升�！�2007年，二、三線城市的房地產(chǎn)市場一定會是一個熱鬧的市場。（周雪松 王小霞）
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