中新網(wǎng)2月22日電 中國人民銀行22日發(fā)布2007年四季度貨幣政策執(zhí)行報告。報告稱，全國房屋銷售價格總體漲幅依然較高，但部分城市房價漲幅已出現(xiàn)趨緩跡象。

　　報告說，2007年，為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房價格，國務(wù)院出臺了一系列加大國家保障性住房建設(shè)、抑制投資性住房需求的政策措施。中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會共同發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)[2007]359號)和《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》(銀發(fā)[2007]452號)，對商業(yè)銀行進(jìn)一步加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理提出了明確要求。在各項宏觀調(diào)控政策的共同作用下，房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)開始優(yōu)化；全國房屋銷售價格總體漲幅依然較高，但部分城市房價漲幅已出現(xiàn)趨緩跡象。

　　報告稱，房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長，開發(fā)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。2007年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2.5萬億元，增長30.2%，增速比上年提高8.4個百分點，高于固定資產(chǎn)投資增速5.4個百分點。其中，商品住宅完成投資1.8萬億元，增長32.1%，占開發(fā)投資總量的71.2%，占比較上年增加1個百分點；90平方米以下住房投資占16.6%，較年初提高5.2個百分點；經(jīng)濟(jì)適用住房完成投資833.8億元，增長19.7%，占開發(fā)投資總量的3.3%。

　　報告指出，住房需求依然旺盛。商品房竣工增速仍然低于銷售增速，但施工面積增長較快。2007年，商品房竣工面積5.8億平方米，增長4.3%；銷售面積7.6億平方米，增長23.2%。竣工增速比銷售增速低18.9個百分點，增速差比上年擴大6.1個百分點。商品房施工面積23.6億平方米，增長21.1%，比上年加快4個百分點。年末，全國商品房空置面積為1.3億平方米，比上年末減少8%；其中，空置商品住宅6756萬平方米，比上年減少16.6%。

　　報告顯示，房屋銷售價格2007年全年上漲勢頭依然較猛，但年末出現(xiàn)放緩跡象。2007年各季，全國房屋銷售價格同比分別上漲5.6%、6.3%、8.2%和10.2%。12月份，全國房屋銷售價格同比上漲10.5%，漲幅與11月份持平，環(huán)比上漲0.2%，比11月份降低0.6個百分點；分地區(qū)看，12月份，烏魯木齊、北海等城市同比漲幅較高，但70個大中城市中已有22個城市房屋銷售價格出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長。

　　報告還指出，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款全年持續(xù)快速增長，但第四季度增速已明顯減緩。截至2007年末，全國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為4.8萬億元，比年初增加11261億元，增長30.6%，增速比上年提高8.5個百分點。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為1.8萬億元，比年初增加3613億元，增長25.7%，增速比上年低1.3個百分點；購房貸款余額為3.0萬億元，比年初增加7622億元，增長33.6%，增速比上年快14.6個百分點。受冬季不宜開工、施工等季節(jié)因素和實施從緊貨幣政策等有關(guān)政策因素影響，2007年第四季度，房地產(chǎn)貸款增速回落。第四季度新增貸款1858億元，僅為上季度的50%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增122億元，個人住房貸款新增1596億元，分別僅為上季度的12.5%和60%。