今年1月份，北京市房屋銷售同比上漲14.4%，其中，新房、二手房同比上漲均達(dá)10%以上。漲幅最大的是普通住宅，同比上漲達(dá)18.6%。

　　據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:2008年1月份北京市新房價(jià)格指數(shù)上漲15.5%，二手房價(jià)格指數(shù)上漲11.4%。在新年房價(jià)出現(xiàn)大幅度上漲的同時(shí)，竣工面積、銷售面積等代表房屋供應(yīng)量的指標(biāo)卻全面下降。同樣來自北京統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)表明，2007年1至11月份北京現(xiàn)房銷售面積下降約30.8%，期房銷售面積下降約6%，竣工面積下降5.3%。(龍露)　　

　　解讀

　　“明明說今年房價(jià)降了，為什么統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻顯示今年1月北京市新房價(jià)格指數(shù)上漲15.5%？”針對統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，很多想要買房的人紛紛表示“看不懂”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個(gè)數(shù)據(jù)只是代表了今年1月與去年1月相比，北京樓市價(jià)格的平均漲幅，但實(shí)際上，區(qū)域不同，產(chǎn)品形式不同，漲幅的差別非常大，購房人不能簡單根據(jù)這個(gè)數(shù)字作為自己購房決策的依據(jù)。

　　五環(huán)內(nèi)住宅供應(yīng)量縮水

　　根據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷中心的數(shù)字統(tǒng)計(jì)，在一手房市場，去年住宅項(xiàng)目的漲幅是很高的，特別是供應(yīng)量偏少的京西地區(qū)。但今年1月與去年12月份的環(huán)比卻是降低的，從新增供應(yīng)面積來看，今年1月份環(huán)比下降了17.7%。以位于西南四環(huán)的萬科中糧假日風(fēng)景為例，去年5月份開盤時(shí)每平方米9500元，9月份新推樓座達(dá)到每平方米14200元。今年1月開盤樓座均價(jià)每平方米為13800元。此外，也有不少項(xiàng)目是一直上漲的，如東五環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目漲幅很高，如東四環(huán)外百子灣地區(qū)的沿海賽洛城五期去年6月開盤時(shí)每平方米9000元，今年1月六期改名美利山后，去掉精裝修后“低價(jià)開盤”每平方米還達(dá)到13800元。

　　金貴地區(qū)二手房漲幅超40%

　　在二手房方面，根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，2007年北京市二手房均價(jià)為每平方米8926元，相比上一年的每平方米7251元同比增長了23.1%，2008年1月份二手房成交價(jià)格比去年12月份還是上漲的，漲幅為0.93%，達(dá)到9494元/平方米�？傮w上講，二手房的漲勢并未止住。其中，今年1月與去年同期相比，五環(huán)內(nèi)住宅多個(gè)區(qū)域漲幅達(dá)到40%以上。如南三環(huán)外的宋家莊地區(qū)，受地鐵5號線開通利好影響，2007年宋家莊區(qū)域二手房均價(jià)為每平方米10289元，同比漲幅為56.4%。(李海霞)