節(jié)后北京的房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌？現(xiàn)在該買(mǎi)房還是再等等？

　　多少年來(lái)，北京開(kāi)發(fā)商從來(lái)沒(méi)有像2008年初這么“慷慨”過(guò)。樓市里打折促銷(xiāo)的吆喝聲一浪高過(guò)一浪，從送20年物業(yè)費(fèi)到送契稅、公共維修基金，更有從送全套家電發(fā)展到送寶馬。然而面對(duì)如此難得的“慷慨”，購(gòu)房者卻依然充滿(mǎn)猶豫和迷茫。

　　春節(jié)后的市場(chǎng)將走向何方？拐點(diǎn)是否會(huì)真正到來(lái)？賣(mài)不動(dòng)的房子會(huì)不會(huì)開(kāi)始降價(jià)？這些問(wèn)題正在牽動(dòng)所有人的目光。開(kāi)發(fā)商們?nèi)钥此菩判臐M(mǎn)滿(mǎn)，他們多數(shù)聲稱(chēng)打折優(yōu)惠僅持續(xù)到元宵節(jié)或2月底，元宵節(jié)后或從3月開(kāi)始，將不再優(yōu)惠。這無(wú)異于赤裸裸地暗示購(gòu)房者：現(xiàn)在不買(mǎi)就會(huì)吃虧。顯然這是個(gè)心理戰(zhàn)，其目的不僅在于促銷(xiāo)，更在于捧暖市場(chǎng)，改變購(gòu)房者的預(yù)期。

　　然而，許多購(gòu)房者“不屑”于這種暗示，堅(jiān)持自己看衰樓市的理想；更多購(gòu)房者猶豫不決；但仍有購(gòu)房者出于自住需求毅然在價(jià)格高位時(shí)出手了。他們中不少是當(dāng)前市場(chǎng)里的理性消費(fèi)者。他們知道自己的需求并愿意承擔(dān)可能的風(fēng)險(xiǎn)。

　　現(xiàn)在，重要的不是開(kāi)發(fā)商打不打折，而是如果市場(chǎng)繼續(xù)低迷，五一勞動(dòng)節(jié)、中秋節(jié)、國(guó)慶節(jié)，花樣翻新的打折會(huì)層出不窮；重要的也不是去思考拐點(diǎn)到底會(huì)不會(huì)來(lái)，沒(méi)有人能真正把握市場(chǎng)會(huì)怎么走，你只要知道在城市化加速，宏觀經(jīng)濟(jì)向好，奧運(yùn)來(lái)臨之際，房?jī)r(jià)大跌的可能性微乎其微。

　　重要的在房?jī)r(jià)之外———當(dāng)下的你是否真的需要買(mǎi)一套房子？

　　而且，這樣的一套房子不會(huì)給你帶來(lái)太大的還貸壓力，能夠改善提升你的居住生活水平，或許能平復(fù)你那顆漂泊的心，還給愛(ài)人、子女和其他家人帶來(lái)幸福。所以，還是去看看樓盤(pán)本身吧，去看看樓盤(pán)的品質(zhì)，周邊配套如何，交通是否方便，離醫(yī)院遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，離學(xué)校近不近……

　　理解了自己的需求再來(lái)看這個(gè)市場(chǎng)，會(huì)換一種眼光。會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在買(mǎi)房可以挑選房源，可以跟開(kāi)發(fā)商再談?wù)務(wù)劭�。這是幾個(gè)月前不可想象的。

　　美國(guó)次貸危機(jī)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)衰退、人民幣升值、流動(dòng)性過(guò)剩、CPI創(chuàng)新高、通貨膨脹……或許這些都與我們購(gòu)房無(wú)關(guān)。但是，房?jī)r(jià)的高低漲落對(duì)普通自住購(gòu)房者的最大的影響是買(mǎi)不買(mǎi)得起。如果買(mǎi)得起，想好了就出手，否則就努力賺錢(qián)吧。(潘宇凌)