本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
買賣宅基地 雙方均有錯(cuò)

2008年02月14日 16:19 來源:法制晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  村里自建房 賣給城里人 后起糾紛 法院判買主騰房獲補(bǔ)償———

  基本案情

  老邵是朝陽區(qū)某村的村民,他在村里蓋了7間房。2000年,老邵以10萬元的價(jià)格將房屋賣給了劉某。劉某是北京市城鎮(zhèn)居民。2001年12月,老邵去世了。

  2007年,老邵唯一的繼承人——其女兒小雪將劉某告上了法庭,請(qǐng)求法院確認(rèn)父親與劉某之間的房屋買賣合同無效,劉某返還集體土地使用證及房屋。

  劉某則稱,老邵與她之間的房屋買賣經(jīng)過了村民委員會(huì)的認(rèn)可,村民委員會(huì)還向她征收了買房管理費(fèi),因此,該房屋買賣行為并不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,不屬于無效合同。

  庭審中,法院委托房地產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)7間房進(jìn)行了評(píng)估,結(jié)果房屋價(jià)款(含裝修)為11萬余元,設(shè)備、附屬物價(jià)款總價(jià)為2.3萬余元,區(qū)位補(bǔ)償價(jià)為37.7萬余元。

  另外,該房屋面臨拆遷,小雪則說要求劉某騰退房屋是為自住,并非因?yàn)槊媾R拆遷。

  朝陽法院經(jīng)審理,判決老邵與劉某簽訂的買賣房屋合同無效,劉某將房騰空交與小雪、將集體土地建設(shè)用地使用證交與小雪,小雪向劉某返還購(gòu)房款10萬元、給付劉某補(bǔ)償款22萬余元。

  法官析案

  俞里江法官:劉某是城鎮(zhèn)居民,無權(quán)在農(nóng)村享有宅基地,老邵將房屋及宅基地賣給劉某的行為,違背了宅基地享有主體的特定性,該合同應(yīng)無效。

  合同無效后,劉某應(yīng)騰退房屋及宅基地交給小雪,其取得的集體土地建設(shè)用地使用證也應(yīng)返還。小雪既然以繼承人名義主張權(quán)利,就應(yīng)當(dāng)返還劉某房屋價(jià)款10萬元。

  同時(shí),由于劉某對(duì)房屋存在新建、增建情況,對(duì)于該部分增值價(jià)值,應(yīng)由小雪負(fù)責(zé)補(bǔ)償。對(duì)于區(qū)位補(bǔ)償價(jià)部分,雖然小雪說要求劉某騰房是為自住,但該地區(qū)面臨拆遷屬于事實(shí),如果小雪取得的房屋及宅基地被拆遷,小雪基于此可獲得巨額利益。

  因此,基于小雪的父親與劉某在房屋買賣中均存在過錯(cuò),所以法院根據(jù)評(píng)估報(bào)告判令小雪給付劉某補(bǔ)償,具體數(shù)額由法院酌定。

編輯:藍(lán)玉貴】
請(qǐng) 您 評(píng) 論                                 查看評(píng)論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊(cè)    匿名評(píng)論

        
                    本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國(guó)新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
每日關(guān)注>>更多
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
【關(guān)于我們】-【 新聞中心 】- 【供稿服務(wù)】-【圖片庫(kù)服務(wù)】-【資源合作】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。
法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率