國(guó)家相關(guān)部委日前對(duì)國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市5月房屋銷售價(jià)格調(diào)查顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.4%，其中成都房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到6.7%。
與三年前相比，如今的成都房?jī)r(jià)幾乎翻了一番。但這并沒有抑制成都房地產(chǎn)旺盛的市場(chǎng)需求，一些樓盤銷售場(chǎng)面火爆異常，甚至屢現(xiàn)“開盤即收盤”的熱銷盛況。
開盤即收盤樓市像菜市
6月16日，位于成都市城南的兩個(gè)緊鄰在一起的樓盤正式開盤銷售。下午4時(shí)左右，當(dāng)記者來(lái)到這兩個(gè)樓盤的售樓部時(shí)，路邊的臨時(shí)停車場(chǎng)已經(jīng)被機(jī)動(dòng)車擠得滿滿當(dāng)當(dāng)。
走進(jìn)其中一個(gè)樓盤售樓部里，一張巨幅“銷控表”映入眼簾，上面標(biāo)注了該小區(qū)一期在售300多套商品房，其中90%都已經(jīng)貼上紅色的已售標(biāo)志；大廳中央，二十多張“簽約臺(tái)”被正在簽訂住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的購(gòu)房者占滿。
“啊，那套已經(jīng)賣出去了！”一個(gè)20多歲的女孩站在“銷控表”前正對(duì)著一個(gè)售樓小姐氣憤地說：“我給你說了，出去打個(gè)電話就回來(lái)決定，你怎么就把它賣了呢？”
“對(duì)不起，小姐，這套房子是我同事賣的，我不知情。你再看看另外一種戶型吧，或者等我們的下一期�！笔蹣切〗氵B忙向女孩解釋說。
看到這個(gè)情形，接待記者的售樓小姐扭頭說：“怎么樣？還要考慮嗎？現(xiàn)在已經(jīng)是一期房源的尾盤銷售了，欲購(gòu)要從速。決定好就盡快找我吧！”說完，竟丟下一張認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，轉(zhuǎn)身接待其他客戶了。
在另一個(gè)樓盤，其熱鬧場(chǎng)景更勝一籌。售樓大廳的位子和簽約臺(tái)不夠用，開發(fā)商甚至在路邊的小廣場(chǎng)上擺了20張臨時(shí)桌椅，以供簽約和客戶休息之用。而售樓部里人聲鼎沸，倒讓人覺得像進(jìn)了菜市場(chǎng)。
宜居品牌吸引外地人買走了半個(gè)“成都”
50多歲的陳家凡先生是重慶市一家醫(yī)院的醫(yī)生，這兩天利用休假的機(jī)會(huì)專程帶著家人一起到成都看房子。從城東跑到城西，從城南看到城北，陳先生夫婦馬不停蹄跑了三天，比較二十個(gè)樓盤，最后在城南一個(gè)臨河的樓盤里選定了一套房子。
記者見到陳先生的時(shí)候，他正在這個(gè)樓盤的售樓部里簽訂購(gòu)房協(xié)議。他告訴記者，沒幾年就要退休了，他要在成都買套房子養(yǎng)老�！爱吘钩啥际恰蛔鶃�(lái)了就不想離開的城市’嘛！”他打趣地說。
“一座來(lái)了就不想離開的城市”，這是成都市近年來(lái)極力推廣的一張城市名片，“宜居成都”正越來(lái)越深入在成都生活、工作的外地人的觀念之中，也正吸引著越來(lái)越多外地人到此購(gòu)房置業(yè)。專業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，在成都購(gòu)房置業(yè)的外地人日漸增多，在全國(guó)大中城市的外地人購(gòu)房比例中，成都以51%位列第五。
近幾日，記者在各大樓盤采訪中經(jīng)常碰能到成群結(jié)隊(duì)來(lái)看房的外地人，不僅有來(lái)內(nèi)江、達(dá)州、攀枝花、西昌、南充等四川各地市州的購(gòu)房者，還有很多來(lái)自拉薩、重慶、北京、沈陽(yáng)、浙江等省市的客戶。有數(shù)據(jù)顯示，僅去年，成都以外的購(gòu)房者共買下三萬(wàn)多套住房。
“高溫”中矛盾而復(fù)雜的心理
近兩年來(lái)，各級(jí)政府都被“飛漲的房?jī)r(jià)”刺激著神經(jīng)：一方面，擔(dān)心房?jī)r(jià)飛漲形成房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)泡沫；另一方面，又擔(dān)心過度調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，直接影響一個(gè)地方經(jīng)營(yíng)城市的業(yè)績(jī)和財(cái)政收入。
正是在這種復(fù)雜、矛盾的心理影響下，兩年來(lái)，盡管“國(guó)八條”、“國(guó)六條”等調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)政策相繼出臺(tái)，銀行加息、提高首付、土地清理等各種調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段輪番上陣，但各地中心城市的房?jī)r(jià)仍然呈現(xiàn)較快增長(zhǎng)。
面對(duì)窘境，成都市房管部門改變住房領(lǐng)域的工作重心，于2006年8月1日起，實(shí)施了以“住房保障”為核心的公共住房制度，將注意力從“直接調(diào)控整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)及市場(chǎng)”轉(zhuǎn)移到“加大住房保障力度”上來(lái)。僅去年，成都市就安排高達(dá)1.2億余元的住房保障資金，并提出對(duì)廉租住房困難戶實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡保”。
成都市住房委員會(huì)辦公室副主任蔣治云說，在住房制度及政策的制定與安排上，政府與其調(diào)控和抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快，倒不如將更多的注意力及工作重心移到對(duì)中低收入家庭的住房保障上來(lái)，為高溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)系上一根安全帶，有效地疏緩人們因房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快所形成的緊張心理，讓廣大中低收入家庭在基本住房需求的滿足上，真正有所期待和依靠。（侯大偉）
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