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房貸開閘“未見擁堵” 樓市冷清申請量有所減少

2008年01月25日 13:22 來源:南方日報 發(fā)表評論

  進(jìn)入1月,大家又開始討論房價、房貸。

  去年央行9.27新政給房價與房貸都扣上了緊箍咒,隨后出臺的第二套房認(rèn)定細(xì)則,更是讓房價與房貸狠狠的冷了一回,到去年第四季,深圳樓市“量價齊跌”,而在此前,不少銀行全年的信貸額度在第三季度已用完,提出貸款申請的市民紛紛等待新年到來房貸開閘,同時,撐了半年的深圳房地產(chǎn)中介,也在等待新年大干一場,不幸的是雖然到了新年,中介還是開始傳來倒閉的壞消息! 

  樓市冷清

  申請房貸量有所減少  

  與之前許多專家預(yù)期不同的是,新年房貸并未迎來高峰。

  昨日,記者就房貸情況采訪深圳多家銀行,獲得的信息表明,深圳房貸顯得有些清冷。

  “從去年9.27后,再加之央行出臺的第二套房認(rèn)定細(xì)則后,我們的審核一直比較嚴(yán)格,今年也將依據(jù)央行的指引提供房貸,但就目前反饋的情況來看,申請房貸的人并不多,這可能與深圳樓市成交量迅猛下降有關(guān)”,招商銀行深圳負(fù)責(zé)房貸的葉總告訴記者。

  “深圳房價會在新年房貸放開后迎來新一輪上漲”,業(yè)內(nèi)分析人士曾在深圳去年第四季房貸最緊,成交量巨幅下跌,樓價開始出現(xiàn)微調(diào)時稱。

  記者在采訪中了解到,去年的這些分析在現(xiàn)在看來顯得有些樂觀。

  “房貸與去年、前年相比肯定是收緊了,即使新年新額度核定后,也并非申請就能貸到款,肯定不會有求必應(yīng)”深圳平安銀行相關(guān)人士告訴記者。

  深圳平安銀行這位人士還告訴記者,今年個貸增幅有限,或者有些銀行將沒有增幅。

  這點不難理解,從央行提出的貨幣從緊政策也可以找到答案,“深圳樓市太過清冷”,這樣的評價已開始在業(yè)內(nèi)傳播。

  “我們已經(jīng)開始提供貸款了。目前房貸的量沒有比較多,這與市場當(dāng)前的成交量與去年第四季度相差不大”,深圳平安銀行房貸陳姓負(fù)責(zé)人告訴記者。

  與市場反映的情況相似,投資、投機(jī)者的離場,二手房成交量下跌,價格也應(yīng)聲下跌,這點在銀行方面的反饋也能得到一些線索。

  “申請房貸的量沒有特別變化,申請按揭的大多為一手樓(這可能與平安銀行做了開發(fā)貸款的樓盤項目有關(guān)),感覺二手樓市況還很冷”,這位陳姓負(fù)責(zé)人稱。

  招商銀行的葉總也有類似說法,“目前申請貸款的,一手樓申請的人比較多,二手樓很少,我們直接面對業(yè)主,給業(yè)主提供貸款,中介的作用就是銀行與業(yè)主的中間介紹”。

  由于各銀行的側(cè)重有所不同,一手樓二手樓申請的人數(shù)也有差別,深發(fā)展銀行負(fù)責(zé)房貸的柳總告訴記者,目前申請房貸的量在深圳市場與去年同期相比有所減少,但一手樓與二手樓沒有明顯差別,但表示與去年四季度相比,房貸已經(jīng)比較容易申請! 

  放緩增幅

  按計劃控制房貸規(guī)! 

  去年一至三季度,深圳樓市有些瘋狂,各銀行也在樓市的瘋狂里獲益不少,部分銀行的信貸額度在去年前三季度已用完。

  “從央行給出的2008年信貸增量來看,各銀行信貸增幅將不能超過14%,按此估算,2008年個貸業(yè)務(wù)增量將不能超過10000億”?梢灶A(yù)期,在央行“從緊貨幣政策”指引下,今年房貸增幅將放緩。

  據(jù)記者了解,從目前已獲知的新增信貸額度來看,中國工商銀行為3650億,建設(shè)銀行為3500億,而農(nóng)業(yè)銀行為3100億,總量基本與2007持平,而中國銀行核定的新增額度反而較去年下降200億,僅為2600億,這些都傳遞出深圳樓市要瘋狂抬頭難度會比較大。

  傳遞這些信號的除了上述國有大銀行,還有股份制銀行。據(jù)記者了解,中信銀行2008年新增貸款或?qū)⒉怀^1000億,浦發(fā)銀行或?qū)⒕S持在800億,而興業(yè)銀行則可能穩(wěn)定在750億。

  “原則上會保持適度的增長,盡量維持業(yè)務(wù)量的穩(wěn)定,深圳平安銀行將會力求做到不因額度控管而使房貸大起大落,同時,也配合監(jiān)管當(dāng)局對額度控管的要求”,深圳平安銀行陳姓負(fù)責(zé)人在談到08年信貸規(guī)模時告訴記者。

  深圳發(fā)展銀行柳總提及,深圳發(fā)展銀行在信貸總額方面將按計劃發(fā)放,但在房貸方面,并沒有按月、季度特殊限定發(fā)放規(guī)模。

  “招商銀行對是否按計劃發(fā)放房貸正在商榷討論中,或?qū)⒂诮跀M訂”,招行葉總?cè)缡钦f。據(jù)葉總稱,招行在房貸方面的額度從目前看相對比較寬松。

  “如果以往是從規(guī)模上控制房貸,現(xiàn)在我們更多關(guān)注風(fēng)險控制”,柳總續(xù)稱。

  記者在采訪多家銀行時都獲得了一個相同的看法,就是銀行房貸的“風(fēng)險控制”。在審核方面,各銀行都提到了將比以往更加嚴(yán)格。

  “準(zhǔn)確來說不是現(xiàn)在太過嚴(yán)格,而是以前在審批方面顯得有些松了”,柳總在談到審核程序的變化時認(rèn)為,“我們對于信用較好的企業(yè)開具的收入證明將直接納入審查考核,但對于部分信用可疑人士開具的收入證明,還要求提供佐證! 

  (記者 朱寶)

編輯:王菲】
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