招商銀行上海浦西一家支行的信貸經(jīng)理施先生昨天透露，新年伊始，去年年底積壓下來(lái)的二手房貸款開(kāi)始“開(kāi)閘放水”，只要雙方符合貸款條件，不必?fù)?dān)心銀行無(wú)款可貸。

　　一般而言，每一個(gè)新年的第一季度是銀行發(fā)放貸款相對(duì)寬松的一段時(shí)期。新年伊始，各家銀行新的年度額度發(fā)放下來(lái)，房貸業(yè)務(wù)將由緊變松。

　　“去年底，一些二手房交易遭遇貸款卡殼，房貸發(fā)放不下來(lái)。其中，有部分二手房交易協(xié)議、合同被迫終止。”上海中原物業(yè)代理有限公司研究咨詢部經(jīng)理馬冀昨天告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，“頭松尾緊”是銀行發(fā)放房貸的明顯特征之一。去年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)十分火爆，到了第四季度前后，不少銀行的放款指標(biāo)基本用完。但元旦一過(guò)，去年底被短暫封凍的房貸開(kāi)始解凍。

　　上海漢宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司按揭貸款部倪岱爾解釋，二手房買(mǎi)賣交易有一個(gè)周期，通常是1～2個(gè)月。2007年10月份成交的二手房源，陸續(xù)在11月、12月份進(jìn)入貸款流程，遭遇銀行收緊房貸，只得轉(zhuǎn)入新年的審批序列。

　　上海二手房指數(shù)辦公室昨日發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，元旦執(zhí)行新利率之后，大部分消費(fèi)者感受到加息累積的壓力。另外，二套房提高首付及利率抬高了購(gòu)房貸款的門(mén)檻，資金實(shí)力較弱的投資者及升級(jí)置業(yè)者，受到一定的抑制，從而放緩購(gòu)房計(jì)劃。而賣方堅(jiān)信2008年又是一個(gè)“豐收年”，即使掛牌出售，也本著打探行情的想法，堅(jiān)決不降價(jià)。市場(chǎng)整體表現(xiàn)為多空膠著的局面。

　　中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行靜安區(qū)一家支行的兩位信貸經(jīng)理告訴記者，雖然銀行對(duì)二手房貸款比去年底有一定程度的松動(dòng)，但是，“二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)”使得房貸從緊的政策并沒(méi)有多大改變。

　　對(duì)于后市，馬冀認(rèn)為，上海二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷大幅攀升之后，開(kāi)始步入盤(pán)整狀態(tài)。2008年，央行從緊的房貸政策，將使大多數(shù)投機(jī)、投資購(gòu)房者知難而退，預(yù)計(jì)市場(chǎng)上投資客較為密集的區(qū)域，將出現(xiàn)掛牌房源增多的現(xiàn)象。(葉國(guó)靖)