以畫家村出名的宋莊這兩天格外熱鬧，但并非因為又舉辦了什么藝術(shù)節(jié)，而是宋莊藝術(shù)家李玉蘭因失去了她的房產(chǎn)而無家可歸。12月17日，北京二中院終審宣判李玉蘭違反城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)村宅基地的法律規(guī)定，90日內(nèi)必須向賣給她房子的農(nóng)民騰房。
判決一出，原本寧靜祥和的宋莊隨即產(chǎn)生一場騷動和不安。宋莊的村民們蠢蠢欲動準(zhǔn)備上訴要回房子，宋莊的藝術(shù)家們天天聚在一起苦思對策，宋莊鎮(zhèn)的各級政府部門也在四處奔走希望通過和諧的方式平息這場風(fēng)波……
宋莊農(nóng)民：攢夠了錢就打官司
“叛變了！”一走進(jìn)宋莊鎮(zhèn)小堡村村委會一樓的辦公室，李學(xué)來便迎上來，脫口而出這三個字�！氨緛碚f得好好的不起訴了，這判決結(jié)果一出就改主意了。”
李學(xué)來當(dāng)了多年的小堡村村領(lǐng)導(dǎo)，同時擔(dān)任著宋莊鎮(zhèn)小堡驛站文化藝術(shù)公司總經(jīng)理，當(dāng)然這個公司隸屬于村集體。
“叛變？”記者略帶疑惑地念叨了一遍，李學(xué)來隨即說道：“李玉蘭終審一敗訴，村里這些把房子賣給藝術(shù)家的村民態(tài)度要轉(zhuǎn)變，有些原本不打算起訴的村民，這下也準(zhǔn)備起訴了。”
當(dāng)?shù)夭糠洲r(nóng)民對記者表示，現(xiàn)在沒錢，等攢夠了賠償款，就馬上起訴，房子跑不了，早晚能弄回來。
村民這種態(tài)度的轉(zhuǎn)變，其導(dǎo)火索就是本周一北京市二中院終審判決畫家李玉蘭敗訴，認(rèn)定農(nóng)宅買賣合同無效，要求90天內(nèi)騰出房屋。
對于判決結(jié)果，李玉蘭似乎早有預(yù)感。就在幾天前，國務(wù)院召開常務(wù)會議，重申城市居民不得購買農(nóng)民宅基地�！翱吹竭@個新聞，當(dāng)時有點灰心喪氣�！崩钣裉m向記者描述了當(dāng)時的心情，不過當(dāng)判決結(jié)果真正出來的時候，李玉蘭松了半口氣，因為對于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題，終審結(jié)果留了個尾巴。
判決書如是表示：考慮到出賣人在出賣時明知其所出賣的房屋及宅基地屬禁止流轉(zhuǎn)范圍，出賣多年后又以違法出售房屋為由主張合同無效，故出賣人應(yīng)對合同無效承擔(dān)主要責(zé)任。對于買房人利益損失的賠償，應(yīng)當(dāng)全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成損失兩方面因素予以確定。李玉蘭可就賠償問題另行主張。
李玉蘭的代理人、同時也是被告畫家之一的王立則告訴記者，他們也正在積極籌備針對賠償事宜另行起訴。王立則樂觀地估計，由于法院的判決給畫家在經(jīng)濟(jì)賠償方面要求增值的權(quán)利，如果賣房的農(nóng)民得不到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)利益，可能想告就不告了。
但事情的發(fā)展好像沒有按王立則預(yù)計的方向發(fā)展，小堡村部分村民的“叛變”已經(jīng)引起了更多畫家的擔(dān)憂。從1993年至今，陸續(xù)有200多位畫家在宋莊購買了農(nóng)宅，但從去年開始，宋莊鎮(zhèn)部分村民與進(jìn)駐藝術(shù)家的房屋買賣糾紛爆發(fā)，先后短短幾個月就有十多位畫家成為被告。李玉蘭的案件首先有了判決結(jié)果，成了心照不宣的判決標(biāo)本。
宋莊畫家：當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)保護(hù)我們
當(dāng)天，在被稱為畫家村“精神領(lǐng)袖”的栗憲庭家中，幾個畫家正在商討后續(xù)事宜。為了支持李玉蘭的官司，住在宋莊的藝術(shù)家們已經(jīng)兩次集資，籌集了3萬余元。
“當(dāng)時一審出來，村子里的人就蠢蠢欲動了，甚至還出現(xiàn)了討房經(jīng)紀(jì)人。”“這次判決結(jié)果出來，會不會產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng)，誰也說不好�！碑嫾覀兗娂娮h論著。記者致電李玉蘭的房主馬海濤夫婦，問及如何應(yīng)對李玉蘭就經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償進(jìn)行上訴，對方當(dāng)即掛斷了電話。
在小堡村村支書看來，畫家們使用農(nóng)宅，有償有期是底線，不能損害村民的利益，但是他同時認(rèn)為，通過法律途徑解決畫家和農(nóng)民的農(nóng)宅糾紛不是最好的辦法。
“藝術(shù)家喜歡自己的院子，里邊有他們的夢想和汗水�！币呀�(jīng)和畫家們有了十多年交情的李學(xué)來如此分析，但他同時強(qiáng)調(diào)，藝術(shù)家們的到來給宋莊帶來了實惠，給村民們帶來了經(jīng)濟(jì)利益，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)保護(hù)。
經(jīng)過了十幾年的相處，早期進(jìn)駐的那些畫家已經(jīng)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民打成了一片，甚至誰家婚喪嫁娶辦酒席，畫家們也會隨個份子。
作為最早進(jìn)駐宋莊的藝術(shù)家，栗憲庭見證著宋莊的發(fā)展。1993年，栗憲庭等16位藝術(shù)家初到宋莊的時候，沙田貧瘠，中心區(qū)小堡村人均年收入三五百元，“朋友來了，都要騎三輪車帶著出去吃飯”。栗憲庭笑著說。
畫家的不斷聚集，改變了宋莊的生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，為當(dāng)?shù)貛砹丝捎^的經(jīng)濟(jì)收入。現(xiàn)在宋莊地區(qū)買房的藝術(shù)家200多人，定居藝術(shù)家1200余人。小堡村農(nóng)民家家都改建了供藝術(shù)家租用的工作室，三四間房的年租金，已由三年前的3000元攀升到了15000元以上。據(jù)不完全統(tǒng)計，直接由文化因素產(chǎn)生的收益，在該村人均年收入中約占45%或更高。
在一份關(guān)于《妥善解決農(nóng)村宅基地房屋買賣糾紛，構(gòu)建和諧誠信社會》的聲明中，藝術(shù)家們作為宋莊文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)要素和智力支撐不僅得到了當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府的支持，并和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民和諧共處，共同提升和促進(jìn)了當(dāng)?shù)匚幕徒?jīng)濟(jì)的繁榮。
宋莊鎮(zhèn)政府：盡可能照顧雙方的利益
從鎮(zhèn)政府傳來的消息或許可以減少藝術(shù)家們的擔(dān)憂。鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)正在與相關(guān)的村民進(jìn)行協(xié)調(diào)，盡可能地照顧雙方的利益。李玉蘭所在的辛店村相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示，雙方在都互不侵占利益的情況下應(yīng)當(dāng)保護(hù)畫家。“鎮(zhèn)政府也說結(jié)案后幫助我們安排住處�！崩钣裉m告訴記者。
2005年9月，宋莊鎮(zhèn)政府順勢引導(dǎo)藝術(shù)家成立了宋莊藝術(shù)促進(jìn)會。藝術(shù)促進(jìn)會的聲明中，就宅基地房屋的交易如此表態(tài)，從1958年公社化至今，實行了50年的宅基地使用權(quán)不能流轉(zhuǎn)的政策，使當(dāng)?shù)剞r(nóng)院空置率達(dá)30%以上，房屋空置率達(dá)50%以上。藝術(shù)家進(jìn)入宋莊以后，以高于村民交易5到10倍的價錢購買閑置房屋，推動了這份死產(chǎn)的盤活與升值。去年，北京市政府將宋莊鎮(zhèn)確定為首批十大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一。
“藝術(shù)家們買農(nóng)宅現(xiàn)在是合情合理不合法�！崩顚W(xué)來如此判別，但當(dāng)記者問及如果是普通的城里人在當(dāng)?shù)刭I房，遇到如此糾紛村委會持什么態(tài)度時，李學(xué)來毫不猶豫地說，“城里人買農(nóng)民房，侵占農(nóng)民土地和權(quán)益。房屋的用途只要跟當(dāng)?shù)氐闹鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)不沾邊，城里人就不能買農(nóng)民房”。“我們只歡迎能給當(dāng)?shù)乩习傩諑韺嵒莺徒?jīng)濟(jì)利益的人。”(記者 丁蕊）
相關(guān)報道
