農(nóng)民眼見房價上漲，反悔曾經(jīng)賣房給畫家。記者今天從北京市第二中級人民法院了解到，北京市通州區(qū)畫家村“宋莊房訟”案今天終審判決，法院依法認定買賣合同無效，判決畫家李玉蘭從即日起90天內將房屋騰退給農(nóng)民馬海濤，馬海濤支付李玉蘭9萬余元補償款。

　　據(jù)了解，北京市通州區(qū)潮白河畔的宋莊鎮(zhèn)小堡村一帶因畫家聚居在此而得名畫家村。如今這里聚集了海內外近1500名藝術家，擁有很多農(nóng)民房改建的藝術家工作室、商店，以及造型各異的美術館、畫廊等，成為中國最大的、國內外知名的畫家聚居地，并于2006年被規(guī)劃為北京市十大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一。而目前定居的1500余名藝術家中，有200多人買了農(nóng)民房。

　　由于近年來北京房價上漲迅猛，農(nóng)民馬海濤很后悔2002年簽訂《買賣房協(xié)議書》以45000元的低價將房屋及院落賣給畫家李玉蘭，故在去年要求確認購買合同無效。畫家村農(nóng)民討房訴訟案件至今已經(jīng)形成了13起，起訴理由基本都是依據(jù)“城里人不得買賣農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員住房”的政策，雙方房屋買賣協(xié)議無效。

　　北京市二中院經(jīng)審理后認定，宅基地使用權是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟組織成員無權取得或變相取得。馬海濤與李玉蘭所簽的《買賣房協(xié)議書》的買賣標的物不僅是房屋，還包含相應的宅基地使用權。李玉蘭并非通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村村民，且訴爭院落的《集體土地建設用地使用證》至今未由原土地登記機關依法變更登記至李玉蘭名下。因此，一審法院根據(jù)“城市居民不得買賣農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的住房”作出的判決和對合同效力的認定是正確的。

　　法院同時指出，出賣人在出賣時即明知其所出賣的房屋及宅基地屬禁止流轉范圍，出賣多年后又以違法出售房屋為由主張合同無效，故出賣人應對合同無效承擔主要責任。對于買受人信賴利益損失的賠償，應當全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成損失兩方面因素予以確定。

　　審理法官說，鑒于李玉蘭在一審法院審理期間未就其損失提出明確的反訴主張，在本次審理程序中，不宜就損失賠償問題一并處理，李玉蘭可就賠償問題另行主張。(李松 黃潔 梁橋）