12月11日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文明確了第二套住房的認定標準。12月12日，記者從多家銀行獲悉，各家分行均未收到總行的相關(guān)文件，在各家總行細則出臺前，各家分行將嚴格執(zhí)行監(jiān)管部門制定的第二套房的認定標準。業(yè)內(nèi)人士預計，隨著房貸政策趨緊，明年各商業(yè)銀行或?qū)⑾破鹦乱惠喌姆抠J產(chǎn)品創(chuàng)新潮，來爭奪日漸萎縮的房貸市場。

　　11日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文要求，各商業(yè)銀行應根據(jù)《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》和補充通知精神，制定具體實施細則，并向中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會報備。昨日下午，記者從中、農(nóng)、工、建、光大、招行、民生、華夏等多家深圳銀行房貸業(yè)務部門獲悉，目前各商業(yè)銀行總行還沒有向分行下發(fā)相關(guān)二套房認定實施細則。農(nóng)行深圳市分行相關(guān)人士稱：“我們還在等文件，估計總行大概下周才能下發(fā)實施細則。”深圳發(fā)展銀行有關(guān)人士透露，該行昨天已經(jīng)開始著手準備細則，準備今天對外公布。

　　隨著監(jiān)管部門下發(fā)補充通知，第二套住房認定更為明晰。不過，在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，銀行間對家庭成員已同銀行結(jié)清房貸，再貸款購房是否算作第二套住房認定并不明晰。中、農(nóng)、工、建等深圳銀行相關(guān)人士稱，目前銀行對家庭成員已同銀行結(jié)清房貸，再貸款購房時是按照首套自住房貸款政策執(zhí)行。招行深圳分行相關(guān)負責人稱，這方面的規(guī)定還在等待總行的相關(guān)細則。但深發(fā)展總行相關(guān)負責人稱，央行和銀監(jiān)會下發(fā)的補充通知中其實已經(jīng)明確了這一說法。通知規(guī)定：“已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。其他均按第二套房貸執(zhí)行�！辈贿^，有銀行人士稱，如家庭成員結(jié)清房貸，再買房時要按照第二套住房來執(zhí)行，這樣不太合理。

　　光大銀行深圳分行相關(guān)負責人稱，目前深圳房屋成交量急劇減少，該行的房貸業(yè)務已經(jīng)減少了95%。從辦理房貸的人群來看，近期首次置業(yè)的比例逐漸提高。監(jiān)管部門公布認定標準后，這對本身已經(jīng)萎縮的銀行房貸市場應沒有大的影響。但也有人士認為，銀行房貸政策趨緊，對房貸市場還是會有較大的影響。中行深圳分行相關(guān)人士預計，明年各商業(yè)銀行將推出各種房貸創(chuàng)新產(chǎn)品�！邦愃啤�隨借隨還’這一類產(chǎn)品明年肯定將大量涌現(xiàn)。目前我們已經(jīng)開始做這方面的準備了�！痹撊耸客嘎丁� (記者朱麗華）