11日，央行確定第二套房貸款以家庭為單位的消息一出，廣州樓市禁不住再次打了個“寒噤”。二次置業(yè)者的負(fù)擔(dān)更重，首次置業(yè)者的觀望情緒更濃。一些房地產(chǎn)專家表示，在宏觀調(diào)控的影響下，廣州樓市至少要到明年年初，甚至要到明年五一才可能走出徘徊期。

　　二次置業(yè)者：

　　利率壓力大過首付壓力

　　央行確定第二套房貸款以家庭為單位的消息一出，沒房者、有房者還是房地產(chǎn)專家都表示，廣州的房價可能再次降溫。

　　據(jù)了解，目前很多民營銀行、外資銀行在提供商業(yè)購房貸款時，并不是按照標(biāo)準(zhǔn)利率來執(zhí)行的，而往往是在標(biāo)準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再下浮15%來執(zhí)行的。但新政卻要求所有商業(yè)銀行對二次置業(yè)者的購房貸款利率在同期同檔次基準(zhǔn)利率上提高10%。兩者一對比，也就是說，今后購第二套房的貸款利率最大幅度將上升25%。

　　對于已經(jīng)辦理了家庭第二套房貸的市民，業(yè)內(nèi)人士解讀說，按照慣例，房貸利率應(yīng)該還是會按照此前貸款者和銀行定立的利率執(zhí)行。

　　相對于第二套房貸款政策，首付40%對二次置業(yè)者的影響并不大，因為“反正遲早都要付”。但是利率的提升，卻實實在在地加重了購房者的負(fù)擔(dān)。特別是對于投資客，比如購房之后用來出租的，每月的房貸支出就會上漲，目前正處在加息通道，每一次的加息就是成本的提高和利潤的縮減，十年貸款的利息相加，將會很可觀。

　　自住型換房者：

　　“只能等等再買第二套”

　　“看來我暫時不用換房了�！毙�劉夫婦在濱江東已經(jīng)有一套70多平方米的房子，是妻子的婚前財產(chǎn)。結(jié)婚之后預(yù)備生孩子以及老人入住，一直準(zhǔn)備再買一套房。一旦第二套房子以家庭為單位來計算，就意味著小劉夫婦的換房成本將大大增加。“房子那么貴，只能等等再說�！�

　　以家庭為單位的政策，將影響到不少自住型二次置業(yè)者。在補(bǔ)充通知出臺之前，原先有開發(fā)商打算將中小戶型用兩套打通的方式出售，夫妻二人可以以個人名義各買一套房，然后再打通居住，但現(xiàn)在這種做法將受到限制。

　　首次置業(yè)者：

　　“政府動真格 買房有希望”

　　小段是廣州新移民，被高樓價壓得喘不過氣來的他，依然徘徊在樓市邊緣�！昂冒�，看來政府要對樓市動真格了，我終于有希望買到房了�！痹谒�看來，現(xiàn)在樓市的高價位就是被投資客給推高的，政府對二次置業(yè)者提高門檻，直接打擊了投資客，也就保障了首次置業(yè)者改善住房條件的權(quán)利。

　　穗人均18.87平方米以下家庭：

　　或不受新政限制

　　此次新政中規(guī)定：已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。這就是說，第二套房貸政策，對于家庭平均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄�面積的，不作限制。

　　那么，廣州住房的平均水平到底是多少呢？記者獲悉，2006年，廣州全市城鎮(zhèn)人均居住面積為18.87平方米。假如果真以這一標(biāo)準(zhǔn)來衡量的話，只有人均18.87平方米以下的家庭才不受第二套房的房貸新政影響。

　　此前，有市民認(rèn)為，只要把第一套房的房貸還清了，買第二套房時就不用受到限制了，但這一條同樣被否認(rèn)。《補(bǔ)充通知》規(guī)定：已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。

　　業(yè)界擔(dān)心：

　　信息聯(lián)網(wǎng)可能有難度

　　不過，新策執(zhí)行可能會面臨問題。因為現(xiàn)在的購房貸款、登記都是以個人名字進(jìn)行的。在申請貸款時，銀行會要求貸款申請人提供結(jié)婚證明，對于夫妻二人的貸款均按照同一借款人執(zhí)行，如果貸款申請人拒絕提供結(jié)婚證明，則需要出示未婚證明材料。也就是說，各種證件都需要購房者來提供，一旦出現(xiàn)假證，銀行怎么識別？

　　因而，業(yè)內(nèi)人士表示，只有實現(xiàn)房地產(chǎn)市場登記網(wǎng)、戶口結(jié)構(gòu)網(wǎng)和銀行系統(tǒng)網(wǎng)聯(lián)通，才能保證新政的監(jiān)控真正落實到位。比如一個家庭買第一套房，沒有貸款，銀行就沒有記錄。

　　廣州樓市或徘徊到明年年初

　　從11月份以來，廣州樓市已經(jīng)遭遇降價寒流。上周六，央行剛剛上調(diào)了1個百分點的存款準(zhǔn)備金率，前日，央行又出了第二套房貸款以家庭為單位的消息。多個利空襲來，廣州的樓市將會面臨怎樣的局面？

　　“廣州樓市肯定要到明年年初，甚至可能要到明年5月才能熱鬧起來�！睒I(yè)內(nèi)專家分析，因為今年銀行的貸款額度已經(jīng)用完，只能等待明年的貸款額度，從審批到落實到各商業(yè)銀行，估計要一個多月，緊接著春節(jié)來了，預(yù)計差不多要到五一才會有新轉(zhuǎn)機(jī)。(蔣悅飛)