一度被禁的“二手房交易貸款轉按揭”業(yè)務復蘇,滬上二手房市場交易成本和交易周期因此大幅度降低。昨天,滬上多家房產(chǎn)經(jīng)紀公司向記者透露,從今年上半年開始,二手房交易過程中的“貸款轉按揭業(yè)務”已有所松動,這項一度被滬上銀行聯(lián)合封殺的貸款業(yè)務被認為有利于降低二手房交易的門檻。
“轉按揭”業(yè)務復蘇
上海的二手房市場上,“轉按揭交易”正大面積復蘇,苦苦支撐的房產(chǎn)經(jīng)紀公司的壓力也因此稍稍緩解。
昨天,信義房產(chǎn)閔行店一工作人員向記者透露,今年上半年,公司完成了十多筆二手房買賣業(yè)務,其中大部分交易買賣雙方都有貸款。由于銀行重新開放“轉按揭”業(yè)務,中介不再為賣家還貸事宜頭疼,相當部分貸款總額超過100萬元的二手房業(yè)務借助于擔保公司順利交易,時間和成本都比以往降低。中原地產(chǎn)一相關負責人向記者透露,現(xiàn)在可以辦理“轉按揭”的銀行包括中國銀行、工商銀行等。
昨天,部分滬上銀行透露,在二手房買賣中,交易者如愿意采用擔保等方式,銀行可以幫助他們規(guī)避“禁止轉按揭”的限制,從而節(jié)省大量的時間成本。滬上某國有銀行房貸部負責人昨天表示,目前滬上多家銀行已經(jīng)開始受理二手房交易的轉按揭業(yè)務,房貸不僅能在同行間轉手,甚至跨行轉移也行,手續(xù)費為千分之六。
銀行房貸業(yè)務低迷
面對越來越低迷的房貸業(yè)務,大部分銀行今年上半年開始悄悄開放“轉按揭”業(yè)務。
據(jù)介紹,目前滬上大中型銀行普遍面臨較大的客戶提前還貸壓力,部分銀行的房貸新增量甚至抵不上提前還貸增加量,為維持原有的市場占有量,“轉按揭”業(yè)務才得以復蘇。
2005年禁止“轉按揭”業(yè)務后,上海房地部門要求二手房在辦理過戶前必須首先撤銷抵押,不再接受“轉按揭”協(xié)議作為辦理過戶手續(xù)的憑證。二手房交易業(yè)務中涉及買賣雙方都有貸款的情況,往往由買房人用首付款先幫賣房人還款,或者由賣房人自己借錢還貸。提前還款的時間周期約一周到一周半,墊資成本則是借款總額的3%—5%。
盡管銀行重新開放“二手房交易貸款轉按揭”業(yè)務,但交易模式與兩年前已有所區(qū)別,銀行承擔了更大的風險。
滬上一房產(chǎn)經(jīng)紀人士告訴記者:“在跨行轉按揭業(yè)務中,銀行要繞開政策限制,通過擔保公司做中介,銀行沒有收到貸款人還款,就要先撤銷房產(chǎn)抵押,只有這樣二手房才能辦理過戶手續(xù)。購房者取得另一銀行的貸款后,再通過擔保公司還清原來的銀行貸款!
不過,也有部分銀行并不愿意解禁“轉按揭”業(yè)務,一銀行業(yè)內人士透露,只有擔保機構介入的“轉按揭”業(yè)務,對于下家銀行的風險太大,并且二手房自身的交易風險也很難控制。(林勁榆 李強 蔡曉燕)