繼3月份中外環(huán)區(qū)域二手房成交放量、價(jià)格上揚(yáng)后，近期市中心成交呈現(xiàn)出兩頭熱、成交周期長(zhǎng)、成交價(jià)格上升等特點(diǎn)。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，與前期中外環(huán)線間的區(qū)域成交活躍度相比，市中心略顯“慢熱”，到4月中下旬才逐步放量。

　　中原地產(chǎn)分析師指出，由于3月中外環(huán)線的成交量集中釋放，帶動(dòng)了整體二手市場(chǎng)的回暖，成交價(jià)格的上揚(yáng)使得部分客戶不再等待，紛紛入市，加之近期股市的飄紅大大增加了購(gòu)房者手中的籌碼，從而使得置業(yè)預(yù)算有所上浮，相對(duì)于處于低位的樓市而言，置業(yè)需求將會(huì)進(jìn)一步得到有效釋放。長(zhǎng)寧區(qū)4月整體市場(chǎng)成交活躍，從目前的情況來看,5月市場(chǎng)將依然會(huì)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。其中古北板塊、中山公園板塊的中高端物業(yè)成交尤為活躍。近期中山公園周邊的中高端物業(yè)成交均價(jià)顯示，與年前相比平均成交均價(jià)上漲了3%-5%左右。其中凱欣豪園均價(jià)在2.1萬(wàn)元/平方米、春天花園均價(jià)在1.6-1.7萬(wàn)元/平方米成交較為活躍。

　　在徐匯區(qū)域，先前一直觀望的剛性需求客戶在等待了近2個(gè)月的時(shí)間后，逐步對(duì)市場(chǎng)恢復(fù)了信心，在4月集中成交，加之鐵路南站與配套工程的部分動(dòng)拆遷客戶購(gòu)房，也促進(jìn)了近期徐匯區(qū)買賣成交量的上升。區(qū)域內(nèi)的教育房、動(dòng)遷房非常搶手，一些價(jià)格適中的房源基本當(dāng)天推出當(dāng)天售出。目前區(qū)域內(nèi)高端房源如宏潤(rùn)花園、盛大花園均價(jià)在1.5-1.6萬(wàn)元/平方米，中低端房源如樟樹園、陽(yáng)光綠園均價(jià)在9500-12000元/平方米左右。

　　與此同時(shí)，目前市中心租賃市場(chǎng)整體處于穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，個(gè)別區(qū)域板塊交投活躍表現(xiàn)突出。以徐匯區(qū)為例：除了徐家匯板塊集中成交外，其他各板塊的租賃成交量都有一定上升，該板塊是集中的CBD商務(wù)中心，各公司的人員流動(dòng)與成交量也有很大的關(guān)系，很多公司的員工選擇年后跳槽或者公司在年后新進(jìn)員工，走掉的員工騰空一批房源，而新進(jìn)員工新租房源，使得租賃成交量上升。位于番禺路的“東方時(shí)空”小戶型，歷來受寫字樓白領(lǐng)的青睞，45平方米全套裝修，租金每月在3500元；而田東路的“宏潤(rùn)花園”鬧中取靜，同樣是66平方米的小戶型，每月租金可達(dá)4000元。(唐佳)