奧運會門票的開售進一步催熱了奧運場館周邊的房產(chǎn)市場，記者今天從中大恒基等房產(chǎn)中介了解到，五一黃金周期間，作為曲棍球、射箭、網(wǎng)球比賽場地的奧林匹克公園周邊租賃交易額比4月同期漲了近5%。

　　奧林匹克公園位于北四環(huán)中路北部，門票開售近一個月以來，其周邊二手房投資回報率較高。

　　名詞解釋

　　投資回報率 指房屋年租金收入除以房屋總價得到的百分比。這個指標可以用來判斷某個區(qū)域房產(chǎn)投資價值。

　　奧林匹克公園周邊房產(chǎn)投資回報率分析表

　　公園南部回報率：4.4%

　　調(diào)查 奧林匹克公園南部周邊不少二手房都屬于過去的“公房”， 比如科學院南里、慧忠里等小區(qū)。

　　鏈家地產(chǎn)等京城房屋中介機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域公房面積以60-90平方米為主，4月該區(qū)域二手房成交價為10000-12000元/平方米。

　　分析 以慧忠里60平方米的公房為例，空置期為一個月，租金為2500元/月，總價為63萬元。其投資回報率約為4.4%。

　　公園西部回報率：3.6%

　　調(diào)查 公園西部周邊的二手房則多是二手商品房。據(jù)統(tǒng)計，4月其二手房成交均價在10000元/平方米左右，如澳林春天一期、二期的均價為9000元/平方米左右，三期、四期的均價達到10000-11000元/平方米，京師園均價為12000元/平方米左右。

　　分析 以澳林春天一期90平方米的兩居為例，租金為2800元/月，空置期一個半月左右，總價為81萬元，投資回報率約為3.6%。

　　稍遠二手公寓回報率：5%

　　調(diào)查 而離奧林匹克公園稍遠的房產(chǎn)主要為二手公寓，4月成交價格為10000-13000元/平方米。

　　比如歐陸經(jīng)典，均價為10500元/平方米，陽光新干線為10000元/平方米。

　　分析 以陽光新干線90平方米的兩居為例，總價為90萬元，租金可到4500元/月，但空置期一般有兩個月。

　　這一區(qū)域二手公寓的投資回報率約為5%。

　　專家解讀

　　西部升值的空間大

　　稍遠的公寓租價高

　　鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松分析，公園西部存量房較新，售價并不比南部低，而交通卻不如南部好，空置期更長，因此回報率稍低。不過，其居住的舒適性及升值空間更大。

　　而離奧林匹克公園稍遠的公寓雖然售價與核心區(qū)域的公房售價相當，但由于該區(qū)域小公司眾多，房子好出租價又高，因此投資回報率比核心區(qū)域高也就不足為奇了。(張焱)