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供應(yīng)以余貨為主 廣州五一樓市主力為7千至9千元
2007年04月11日 14:05 來源:南方網(wǎng)-南方都市報

  廣州今年“五一”黃金月將有3.3萬套商品住房供應(yīng)市場。合富輝煌集團市場研究部日前披露調(diào)查數(shù)據(jù)指出,整體供應(yīng)以余貨銷售為主,新貨不到四成,同時,供應(yīng)價格將集中在7000-9000元/平方米之間。有業(yè)內(nèi)人士則提醒,隨著政府調(diào)控力度加大,短期內(nèi)投資性購房已不是最好時機。

  每年4月1日到5月7日被房地產(chǎn)界稱為“五一黃金月”,這段時間往往是樓市的旺銷季節(jié)。根據(jù)合富輝煌集團市場研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù),2007年度的五一黃金月,廣州全市商品住房總供應(yīng)量將達3.3萬-3.4萬套,整體供應(yīng)以余貨銷售為主,新貨不到四成,反映前期整體市場銷售速度有所放緩。

  據(jù)統(tǒng)計,廣州市中心組團五一黃金月在售樓盤約達101個,總供應(yīng)量約2萬多套,相比2006年十一及五一黃金月,可售貨量有一定幅度的減少,分別減少9%和18%.根據(jù)廣州市房屋管理系統(tǒng)(即“陽光家緣”網(wǎng)站)最新統(tǒng)計結(jié)果,目前廣州總共有31905套商品住房可售,總面積達到400多萬平方米,平均每套面積為125.87平方米。

  五一黃金月中心組團的產(chǎn)品供應(yīng)價格將主要集中在7000-9000元/平方米,5000元/平方米以下的樓盤在中心組團基本絕跡,同時,100 00元/平方米以上產(chǎn)品供應(yīng)明顯增多,顯示整體市場價格仍在走高,價格將成為本次五·一黃金月影響市場表現(xiàn)的重要因素。

  數(shù)據(jù)認為,即將到來的五一黃金月,整體市場的供應(yīng)將有所減少,同時由于整體產(chǎn)品供應(yīng)價格水平較高,因此,預(yù)期黃金月期間各分區(qū)的價格仍將有一定幅度的提升,但研究人員相信政府相關(guān)措施將會對穩(wěn)定房價起到積極作用。

  調(diào)查還顯示,約六成的潛在消費者屬二次或以上購房,而超過20%的客戶選擇觀望、轉(zhuǎn)向購買二手房及租房,這正是目前一手商品房成交量逐漸萎縮的主要原因之一。(王衛(wèi)國 饒?zhí)m)


 
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