說起買房子被“坑”,凡是買過房子的,大都能列舉出一樁樁上當(dāng)受騙經(jīng)歷。
遼寧省消協(xié)投訴部主任馮征文介紹,近年來商品房買賣投訴呈逐年增多的趨勢。開發(fā)商人為設(shè)置的購房“陷阱”主要表現(xiàn)在以下幾個方面:
一是虛假宣傳。為了達(dá)到盡快售出樓房、回籠資金,開發(fā)商極力夸大自己樓盤所處的位置、房屋施工質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)以及周邊環(huán)境,甚至以“低起價(jià)”誘導(dǎo)消費(fèi)。
二是開發(fā)商利用合同“免責(zé)”。開發(fā)商在統(tǒng)一規(guī)范的商品房買賣合同文本上,人為地增加合同條款,增加消費(fèi)者的義務(wù),從而減免自己應(yīng)承擔(dān)的部分責(zé)任。不少消費(fèi)者一是缺少購房經(jīng)驗(yàn),二是沒有認(rèn)真地研究合同條款,一旦出現(xiàn)問題,難以利用合同維護(hù)自身權(quán)益。
三是開發(fā)商延期交房。合同上明明約定今年交房,實(shí)際上明年消費(fèi)者也不一定能住得上新房子,這種情況最為常見。有不少新開發(fā)小區(qū),合同承諾一年之后便可入住,可是兩年過去了,購房者還在望“房”興嘆,不知道何時(shí)才能領(lǐng)到新房的鑰匙。對此,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
四是開發(fā)商自辦物業(yè),管理不到位。不少住宅區(qū)開發(fā)之初,景觀綠化、消防驗(yàn)收、路面建設(shè)、主體配套工程建設(shè)仍在進(jìn)行之中,自辦物業(yè)管理小區(qū)起到了明顯的商品房促銷作用;等小區(qū)基建完工后,房屋建筑質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)不規(guī)范等問題暴露,開發(fā)商自辦的物業(yè)成為消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)。(葛素紅)