在目前房地產(chǎn)市場以自住剛性需求為主的情況下，80后一代已經(jīng)成為了市場爭奪的焦點，因為他們恰逢結(jié)婚潮，又有著較高的購房需求。
曉風(fēng)，大學(xué)讀的是房地產(chǎn)專業(yè)，畢業(yè)后在房地產(chǎn)公司和相關(guān)行業(yè)圈內(nèi)工作至今，但是他的買房路卻是相當(dāng)艱辛，最讓他懊悔的是錯過了房價飆升的時刻，但那時他還自嘲是一個"毛孩子"，錯過也就錯過了，不過買房對于自己還是一條必經(jīng)之路。
錯失第一桶金
畢業(yè)后曉風(fēng)順利地進入滬上一家知名房地產(chǎn)開發(fā)公司工作。時值上海房地產(chǎn)迅猛發(fā)展的年代。近水樓臺先得月，公司里很多人在投資房產(chǎn)。
第一次機會出現(xiàn)在2004年，他的朋友托他幫忙購買浦東三林的一套全裝修房。優(yōu)惠的價格讓曉風(fēng)自己也動心了，可三林以后能夠發(fā)展得怎樣？這里的房子有沒有增值空間？再說手邊積蓄太少，要買就得動用父母的養(yǎng)老錢……就在曉風(fēng)猶豫的時候，自己看中的房源被其他客戶搶先定購了，事情也就不了了之。
半年后相聚，朋友連聲道謝：房價大漲了！7800元/平方米買進之后，不斷有中介打電話詢問是否要出手，最近一次的報價已經(jīng)超到11000元/平方米！如果就在當(dāng)時拋售，盈利至少在50萬。
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房產(chǎn)投資并不簡單，在房地產(chǎn)市場快速上升期，可能買什么房子都能升值，但市場進入穩(wěn)定期、調(diào)整期，房子的升值前景就不一定那么樂觀了。除了對大勢有所判斷，量力而行也是一個重要原則，穩(wěn)字當(dāng)頭是要訣。世博概念樓盤在當(dāng)時的確是一個很不錯的投資產(chǎn)品，但曉風(fēng)自己實力有限，在當(dāng)時他的穩(wěn)妥應(yīng)該是值得稱贊的。
自住，實惠最重要
不知不覺之中，樓市進入了調(diào)控期，相關(guān)政策對于房產(chǎn)投資進行了嚴格控制，而隨著自己年齡的增長，買一套自己的房子以備結(jié)婚也擺上了日程。當(dāng)時萬里板塊無論從所處地理位置還是在售樓盤的價格，都相當(dāng)不錯，也成了他購房的首選目標(biāo)。
當(dāng)時萬里板塊主要在售樓盤有萬里雅筑、大華雅詩瀾郡和大華愉景華庭，價格略有差距，整個價格區(qū)間在7800-8500元/平方米，而每一個樓盤又都有不同之處，有的地處交通要道旁，出行相對方便，有的小區(qū)建設(shè)有特色，還有部分現(xiàn)房在售。
為了更認真的完成自己的首次置業(yè)(畢竟是父母掏錢)，曉風(fēng)花費了整整2個星期的時間泡在萬里地區(qū)看房，用自己的專業(yè)知識和對市場整體性的掌控，去研究其中的每一個樓盤，并進行相互比較，最后他選中的是大華雅詩瀾郡，當(dāng)時的單價在7800元/平方米。
在購房后的一段時間內(nèi)，樓市逐漸復(fù)蘇，而萬里地區(qū)的房價也出現(xiàn)了整體性的上漲，板塊的均價目前上漲到8500-9000元/平方米。其中大華雅詩瀾郡的新房價格相比當(dāng)初漲幅也較為明顯，不過對此曉風(fēng)還是有獨特的見解：不能單單以房子單價的變化來衡量具體的漲幅，如萬里雅筑價格上漲是因為該項目已經(jīng)交房，是現(xiàn)房銷售；而大華雅詩瀾郡的后批推出房源在所處位置和房型上與自己原先的相比要出眾不少，尤其是推出了小戶型房源，單價上漲也就不足為奇。
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購買自住用房，實惠是第一位的，畢竟很多老百姓購房不僅花費所有的積蓄還要向銀行貸款，在能滿足自己基本條件的情況下，當(dāng)然是越便宜越好。自己的基本條件可以包括為地段、房型、價格、小區(qū)建設(shè)、交通狀況、開發(fā)商資質(zhì)等。在買房看房之前，通過確定自己的主要因素來圈定購房地區(qū)，然后再比較小區(qū)、交通等來確定最后的樓盤。雖然提前做點功課會消耗一定精力，但貨比三家的老話同樣適合于買房。同時在購買毛坯房時，可以找設(shè)計師前去現(xiàn)場，說不定會得到客觀的看法和建議。
挑選好的項目，自己干！
自住的問題解決了，收入迅速提高的曉風(fēng)開始動了投資的心思。受到自身資金限制和對未來市場分析，曉風(fēng)覺得，購買一套交通便利的小戶型，總價較低，日后出手也應(yīng)該相當(dāng)方便。
曉風(fēng)首先把目標(biāo)圈定在了寶山。其中一個項目位于寶山顧村，總價在35萬左右，但相對位置偏遠，另一個雖也地處寶山，但緊靠中環(huán)線，位置要理想許多，但價格也上漲不少，總價要高出10萬。
經(jīng)過實地勘查，曉風(fēng)覺得顧村的那個盤實在太遠了，但在房型設(shè)計上較為新穎，臥室、廚房、客廳全部超南，而另一套衛(wèi)生間處在臥室內(nèi)，雖然客廳面積很大，但如果客人要上洗手間就必須進入到臥室內(nèi)，私密性就受到了影響。
靠近中環(huán)的項目目前尚未開盤，只能通過一些資料得到了解，在售一房的房型從房型圖上看較為正氣，只是客廳面積初步看起來實際利用率并不是很高，不過中環(huán)線旁8000元/平方米對曉風(fēng)有著很大的吸引力。
最終曉風(fēng)還是選擇了性價比更高的靠近中環(huán)的項目。他表示雖然寶山顧村的項目價格便宜，但距離還是太遠，即使日后地鐵通車進出市區(qū)花費的時間也會很長�？梢曰ㄙM10萬總價，也能夠選擇中環(huán)地區(qū)。如果作為投資，未來的升值空間更大，即使不出售投資，也可以考慮讓父母居住，把原先的老房子或售或租，這樣父母和自己相距還是相當(dāng)近，照應(yīng)起來也方便。
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小戶型產(chǎn)品一直是投資者的寵兒，但是受到面積控制的影響，功能性的體現(xiàn)則顯得相當(dāng)重要。尤其是打算長期持有的話，房子一定要有特色。比如曉風(fēng)看到的臥室、廚房、客廳全朝南的房型，目前市場上還是較為少見的，或者后來選定的步行至地鐵1公里的項目，也是一個亮點。(張赫)
