昨日媒體報道,省物價局表示要進(jìn)一步明確商品房的成本和銷售價格構(gòu)成,入住費(fèi)一律計入建設(shè)成本之中,不得在房價之外另行收取。消息出來后,不少消費(fèi)者擔(dān)憂發(fā)展商還是會把這筆費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到房價從而推高樓價。
禁收入伙費(fèi)
擠壓不透明利潤空間
目前,省物價局對原有《廣東省新建商品房交易價格行為規(guī)則》進(jìn)行了修改和補(bǔ)充,重在規(guī)范房地產(chǎn)價格行為和秩序,進(jìn)一步明確商品房的成本和銷售價格構(gòu)成,凡與小區(qū)商品房配套建設(shè)的各項生活必需基礎(chǔ)設(shè)施,包括供水、供電、供氣、通信、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)等建設(shè)費(fèi)用,一律計入建設(shè)成本之中,不得在房價之外另行收取。據(jù)了解,惠州已從今年1月1日起,把水電氣等配套設(shè)施統(tǒng)一計入房價,全面禁止開發(fā)商向購房者征收“入伙費(fèi)”。
珠海一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者,取消入伙費(fèi)對于整個市場來說,應(yīng)該是一件好事,因為購房更加明碼實(shí)價了,消費(fèi)者會覺得很清晰,不會像以前那樣,“游樂園里面還有園中園”,付了買房的費(fèi)用入住還要交入住費(fèi)。
但他也指出,入住費(fèi)屬于發(fā)展商的“價外費(fèi)”收入,取消以后會對發(fā)展商的利潤產(chǎn)生一定的影響,畢竟收取這些費(fèi)用還是有一定的利潤空間的。取消入伙費(fèi),其實(shí)也帶給發(fā)展商一些啟示,就是以后的市場會越來越凈化,發(fā)展商想通過這些不透明的空間去謀取利益越來越難,想賺錢只能扎扎實(shí)實(shí)地在產(chǎn)品上下工夫。
消費(fèi)者擔(dān)憂
房產(chǎn)商可能借機(jī)抬價
寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示,如果明確取消住房入伙費(fèi),地產(chǎn)商在賣房的過程中將不能額外收取該費(fèi)用,但是相關(guān)規(guī)則的執(zhí)行都需要一定的時間,在目前房地產(chǎn)市場產(chǎn)品短缺的情況下,地產(chǎn)商可能會借此機(jī)會抬高房價。“或許地產(chǎn)商不明著做,卻會暗著做,這也是上有政策,下有對策。”他認(rèn)為目前這對房價的控制沒有多大效用。韓世同建議政府應(yīng)該有一個引導(dǎo)價,不要讓房地產(chǎn)商太離譜。
就該消息,記者隨機(jī)采訪了一些消費(fèi)者。正在看房的黃小姐表示,初聽這個消息很高興,但想了一下,開始擔(dān)心發(fā)展商把這筆費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到樓價上去,本來收取一萬元入伙費(fèi)的,轉(zhuǎn)嫁進(jìn)樓價后,說不定就變成了兩萬元,到時候消費(fèi)者是得不償失。
這筆入伙費(fèi)會不會如消費(fèi)者所擔(dān)憂的那樣轉(zhuǎn)嫁到樓價里,從而推高樓價?有發(fā)展商認(rèn)為,費(fèi)用不是說轉(zhuǎn)嫁就能轉(zhuǎn)嫁的,因為樓價高一點(diǎn),消費(fèi)者的抗性就多一點(diǎn),房價是市場博弈的結(jié)果,如果高了消費(fèi)者不認(rèn)同,結(jié)果也只有發(fā)展商自己承擔(dān)。(李美鈺 吳僑發(fā))