“全國最幸福的買房者是重慶的老百姓。”說這話的是重慶市委常委、市政府常務(wù)副市長黃奇帆。2003年，剛由上海調(diào)任重慶的黃奇帆就這么認(rèn)為，如今，他依然堅持著自己的觀點。
與全國許多大城市相比，重慶的房價相對較低。2006年，重慶主城區(qū)商品房住宅均價僅為2697元／平方米，低于全國3000元的平均水平。即使和成都、西安、昆明、貴州等西部省會城市相比，重慶的房價也是最低。難怪國內(nèi)地產(chǎn)巨頭萬科集團(tuán)董事長王石會有這樣的感慨：“重慶樓盤品質(zhì)如此高，而房價卻如此低，重慶人民真幸福！”
管理制度創(chuàng)新——
普通商品房和廉租住房、經(jīng)濟適用房的建設(shè)用地占居住用地的88%
重慶購房者的幸福來自何處？重慶市國土與房屋管理局局長張定宇說：“多年來，重慶市政府不遺余力的引導(dǎo)和培育房地產(chǎn)市場，通過管理制度的不斷創(chuàng)新，推動著重慶樓市持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。”
上世紀(jì)末，山城老百姓在購房時對看不見、摸不著的公攤面積傷透了腦筋，2001年，因開發(fā)商不能提供準(zhǔn)確的房屋信息而引發(fā)的面積糾紛，占到重慶整個房地產(chǎn)買賣糾紛總量的40%。
為讓群眾明明白白購房，2002年，重慶市政府出臺《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》，在全國率先推出了商品房銷售按套內(nèi)建筑面積計價制度。從此，重慶房地產(chǎn)市場的交易行為變得規(guī)范有序，面積糾紛在近幾年幾乎為零。
直轄十年來，重慶市先后推出了商品房銷售聯(lián)機備案、房屋銷售按套內(nèi)面積計價、商品房銷售現(xiàn)場信息公示、商品房預(yù)售資金監(jiān)管、經(jīng)營性土地“招拍掛”出讓等一系列科學(xué)而規(guī)范的管理制度。
中央加強房地產(chǎn)開發(fā)宏觀調(diào)控的政策出臺后，重慶市又及時編制了房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)計劃。2006年，在重慶市房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)中，居住用地占總用地的90%，而普通商品房和廉租住房、經(jīng)濟適用房的建設(shè)用地占居住用地的88%。
據(jù)了解，自2004年貫徹落實國家宏觀調(diào)控政策以來，重慶市實現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)投資增長與全社會固定資產(chǎn)投資增長基本協(xié)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重基本協(xié)調(diào)，商品房住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)與市場需求結(jié)構(gòu)基本協(xié)調(diào)，房價增長與經(jīng)濟增長、城鎮(zhèn)居民可支配收入增長基本協(xié)調(diào)的“四個基本協(xié)調(diào)”。
2007年2月，建設(shè)部部長汪光燾來渝調(diào)研，稱贊重慶房地產(chǎn)市場發(fā)展的經(jīng)驗值得在全國推廣。
城市規(guī)劃立足山水——
面向國際廣攬設(shè)計名師，致力于打造山水園林式城市
2005年底，國內(nèi)權(quán)威調(diào)查機構(gòu)對外公布的《2005中國城市宜居指數(shù)報告》結(jié)果顯示，重慶宜居指數(shù)為66.5，在全國31個大城市中名列第十。
“重慶已經(jīng)成為西部宜居城市！”重慶市國土與房屋管理局副局長蒙毅說：“山水城市規(guī)劃的大手筆，為重慶帶來了山水樓盤的棲居詩意�！�
重慶城坐落在長江與嘉陵江的交匯處，四面環(huán)山，江水回繞，大自然神奇造化給這座城市帶來了無限魅力。重慶始終注重對山水資源的保護(hù)，致力于打造山水園林式城市。
2002年，重慶市專門成立了市規(guī)劃委員會，其正副主任分別由重慶市委書記、市長擔(dān)任，有關(guān)全市重大規(guī)劃事項都要經(jīng)規(guī)委會審議決策。2002年以后，面向國際廣攬設(shè)計名師，成了重慶規(guī)劃與設(shè)計的家常便飯。
依托大手筆的規(guī)劃及平原城市無法找尋的山水特色，近年來，重慶市掀起了一股濱江、濱湖、山居樓盤的開發(fā)熱潮，市場上更出現(xiàn)了一大批高水準(zhǔn)的山水樓盤。
如今的重慶，人們的居住條件發(fā)生了天翻地覆的變化。大量的單體樓，被一個個住宅小區(qū)取代；越來越多的市民從嘈雜、缺乏環(huán)境的舊城中，走向了環(huán)境優(yōu)美、親近山水的新住宅小區(qū)。(余繼軍)
