中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心日前發(fā)布的《2007房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告NO.4》顯示，2006年我國(guó)部分大城市二手房的“租售比”已超過(guò)國(guó)際警戒線，房?jī)r(jià)虛高傾向明顯。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究人員單菁菁解釋說(shuō)，所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值，“從理論上說(shuō)，‘租售比’能夠比較客觀地反映出當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況。”

　　報(bào)告顯示，2006年我國(guó)大部分主要城市的二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)了大幅上漲，而房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格卻相對(duì)平穩(wěn)。根據(jù)我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城區(qū)的“租售比”已經(jīng)高達(dá)1：270至1：400。

　　“而從發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律看，一般房屋租售比的警戒線是1：200，當(dāng)超出這一比例時(shí)，表明市場(chǎng)存在風(fēng)險(xiǎn)。”單菁菁說(shuō)。

　　單菁菁進(jìn)一步解釋說(shuō)，“由于租房體現(xiàn)的是一種真實(shí)的居住需求，因此當(dāng)一個(gè)城市的房產(chǎn)價(jià)格迅速上升而房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格卻沒(méi)有隨之出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)時(shí)，就表明該地區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)存在著價(jià)格虛高或投機(jī)行為。”

　　單菁菁預(yù)測(cè)，受消費(fèi)者購(gòu)房需求旺盛、土地價(jià)格和新房?jī)r(jià)格仍然高企等因素影響，2007年我國(guó)二手房?jī)r(jià)格仍將繼續(xù)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，但漲幅將回落。(記者 崔靜)