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首家中國(guó)房企登陸紐交所 紐交所內(nèi)地公司達(dá)38家
2007年12月13日 10:06 來源:中國(guó)證券報(bào)

  鑫苑中國(guó)(NYSE:XIN)12日登陸紐交所,成為第一家在美上市的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)。此前鑫苑中國(guó)發(fā)布招股說明書稱,公司擬通過首次公開發(fā)行美國(guó)存托股份(ADS),籌資約2.995億美元,其股票承銷商為美林證券、德意志證券和Allen & Company。

  同日,中國(guó)軟件外包企業(yè)文思信息技術(shù)有限公司(NYSE:VIT)也在紐交所掛牌。至此,紐交所上市的中國(guó)內(nèi)地公司達(dá)到38家。

  二線城市布局

  鑫苑(中國(guó))置業(yè)有限公司源自1997年成立的河南鑫苑置業(yè)有限公司。2006年8月,美國(guó)投資公司EI中國(guó)、藍(lán)山中國(guó)與河南鑫苑置業(yè)有限公司展開全面合作,外商獨(dú)資鑫苑(中國(guó))置業(yè)有限公司應(yīng)運(yùn)而生。

  公司網(wǎng)站顯示,公司目前下轄9家全資子公司、2家關(guān)聯(lián)公司。公司在河南、山東、安徽、蘇州、成都等省市設(shè)有分子公司及房地產(chǎn)項(xiàng)目。10年來,公司累計(jì)完成住宅開發(fā)面積93.9萬(wàn)余平方米,在建工程達(dá)100余萬(wàn)平方米,銷售合同收入年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)86%。

  公司表示,將以低成本、差異化打造鑫苑核心競(jìng)爭(zhēng)力, 計(jì)劃實(shí)現(xiàn)銷售收入持續(xù)高速增長(zhǎng),力爭(zhēng)在中國(guó)多個(gè)二線城市建立分子公司,初步完成企業(yè)的全國(guó)化布局。

  12日登陸紐交所的還有中國(guó)軟件外包信息技術(shù)服務(wù)供應(yīng)商文思信息技術(shù)有限公司。文思公司沒有在首次公開招股文件中透露更多預(yù)計(jì)出售的股票數(shù)量和價(jià)格范圍,但表示融資金額可能達(dá)1.2億美元。公司計(jì)劃將此次上市籌資除一部分用于企業(yè)日常用途之外,將對(duì)潛在的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手展開收購(gòu)

  境外資本助上市

  鑫苑中國(guó)選擇在紐交所上市,與它的資本構(gòu)成有著很大的關(guān)系。公開資料顯示,2006年8月,藍(lán)山中國(guó)就協(xié)同美國(guó)EI向其注資2500萬(wàn)美元。后者掌握著一只專門用于全球房地產(chǎn)投資的基金。去年12月,公司重新搭建了集團(tuán)框架,并成立了鑫苑(中國(guó))置業(yè)有限公司。與此同時(shí),美國(guó)投資公司EI中國(guó)、藍(lán)山中國(guó)再次追加了5000萬(wàn)美元的投資基金。今年5月,鑫苑中國(guó)又獲得了美林銀行1億美元的債權(quán)融資。

  相關(guān)人士認(rèn)為,目前鑫苑中國(guó)對(duì)國(guó)際投資者的最大吸引力,就在于美國(guó)對(duì)新興房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的看好,新興的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有兩個(gè)特點(diǎn),一是經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)下的消費(fèi)升級(jí),二是城市化進(jìn)程的加快,這對(duì)投資者來說是兩個(gè)很重要的因素。

  去年,墨西哥的Homex以及巴西的Gafisa兩家房地產(chǎn)企業(yè)先后在紐交所上市,上市后前者的市盈率高達(dá)100倍以上,而后者也有數(shù)十倍之多。

  同時(shí)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前來看,次貸危機(jī)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)赴美上市的影響并不大,“紐交所反倒把中國(guó)市場(chǎng)當(dāng)作其中的一個(gè)避風(fēng)港,他們希望通過吸引不同國(guó)家的企業(yè)在美國(guó)上市,來調(diào)整其資產(chǎn)組合的比例!(記者 任曉 )


編輯:王菲】
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