2007年12月05日 星期三
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房企年底添“存糧” 華潤(rùn)置地獲地塊注入
2007年12月05日 09:10 來(lái)源:上海證券報(bào)

  年關(guān)將至,或許是為了讓年報(bào)更加“好看”,房地產(chǎn)企業(yè)紛紛擴(kuò)充土地儲(chǔ)備的“存糧”。除了有遠(yuǎn)洋、瑞安等內(nèi)地房企大舉出手,更有九龍倉(cāng)、恒基地產(chǎn)等大鱷宣布各自財(cái)大氣粗的拿地計(jì)劃。而昨日復(fù)牌的華潤(rùn)置地(1109.HK)又發(fā)布公告稱,將從母公司華潤(rùn)集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)3幅地塊,收購(gòu)代價(jià)為45.3億港元。

  華潤(rùn)置地將通過(guò)收購(gòu)?fù)顿Y控股公司迅機(jī)的全部股權(quán)獲得相關(guān)地塊,公司為此計(jì)劃以16.83港元/股的價(jià)格向賣方發(fā)行2.6909億股新股。據(jù)了解,迅機(jī)公司擁有位于無(wú)錫、杭州和大連的3幅地塊的權(quán)益,總面積289.1萬(wàn)平方米。華潤(rùn)置地的土地儲(chǔ)備因此將由1280萬(wàn)平方米猛增至約1570萬(wàn)平方米。而45.3億港元的收購(gòu)價(jià)較調(diào)整后凈資產(chǎn)有約9.2%的折讓,16.83港元的新股價(jià)則較公告前的最后收盤(pán)價(jià)18.92港元有12.4%的折讓。交易完成后,華潤(rùn)集團(tuán)對(duì)華潤(rùn)置地的持股比例將由59.4%提升到62%。

  從項(xiàng)目來(lái)看,華潤(rùn)置地此次所獲得的無(wú)錫地塊位于濱湖區(qū)太湖新城,總建筑面積1450867平方米,將在10年內(nèi)被開(kāi)發(fā)為住宅和商業(yè)項(xiàng)目,該項(xiàng)目一期住宅已經(jīng)銷售完畢,均價(jià)為7190元/平方米。杭州地塊位于江干區(qū),總建筑面積864886平方米,將在5-6年內(nèi)被開(kāi)發(fā)為住宅和商業(yè)項(xiàng)目,均價(jià)預(yù)計(jì)可達(dá)20000元/平方米。大連地塊位于濱海新區(qū),總建筑面積1501432平方米,將在9年內(nèi)被開(kāi)發(fā)為住宅和商業(yè)項(xiàng)目,預(yù)計(jì)均價(jià)能達(dá)7000元/平方米。

  機(jī)構(gòu)對(duì)華潤(rùn)置地這次的動(dòng)作普遍給予了肯定的評(píng)價(jià)。如中銀國(guó)際的分析師表示,此次低成本收購(gòu)對(duì)華潤(rùn)置地有利。雖然對(duì)華潤(rùn)置地公眾股東的權(quán)益將會(huì)有2.7%的攤薄效應(yīng),但其收購(gòu)的地塊將提升華潤(rùn)置地2009年以后的凈資產(chǎn)值和每股收益?紤]到未來(lái)的盈利增長(zhǎng),中銀國(guó)際將華潤(rùn)置地2008年的每股收益預(yù)測(cè)提升15%至0.93港元,2009年提升27%至1.322港元。

  花旗的分析師則表示,這已是華潤(rùn)置地第三度獲母公司注入資產(chǎn),將可提升華潤(rùn)置地的資產(chǎn)凈值,預(yù)計(jì)2008年華潤(rùn)置地的資產(chǎn)凈值可提升10%,由每股22.2港元升至24.43港元,同時(shí)有助于加強(qiáng)華潤(rùn)置地未來(lái)進(jìn)行土地儲(chǔ)備的融資能力。花旗還認(rèn)為,華潤(rùn)集團(tuán)這次賣地后,仍持有約520萬(wàn)平方米的土地,預(yù)計(jì)未來(lái)也會(huì)陸續(xù)注入華潤(rùn)置地。

  華潤(rùn)置地復(fù)牌后股價(jià)表現(xiàn)不錯(cuò),昨天最多上漲7.8%至20.4港元,全日收?qǐng)?bào)于19.72港元,較前一交易日上漲4.2%,總成交金額5.58億港元。(李和裕 朱宇琛)

公司 日期 項(xiàng)目
遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 12月4日 以43.06億元拍得杭州市洪墅區(qū)一幅占地19.9萬(wàn)平方米的地塊。
瑞安集團(tuán) 11月30日 旗下8家子公司聯(lián)合以75.1億元競(jìng)得占地面積近千畝的廣東省佛山市佛禪巨幅地塊。
九龍倉(cāng) 11月 與中海地產(chǎn)攜手以75億元的高價(jià)拍得重慶CBD范圍內(nèi)規(guī)模最大的彈子石地塊。
首創(chuàng)置業(yè) 11月 通過(guò)公開(kāi)掛牌方式購(gòu)入西安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)154萬(wàn)平方米的鳳城路地塊,加上今年1至9月連續(xù)獲得的9處地塊,該公司年內(nèi)新增土地儲(chǔ)備已達(dá)507萬(wàn)平方米。

    (李和裕 表格整理)
編輯:王菲】
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