說事

　　拐點？沸點？

　　上漲推動有力

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬認(rèn)為，由于供應(yīng)上的瓶頸和超強(qiáng)的流動性，使得房價在今后幾個月會繼續(xù)上漲，甚至大漲。但是明年或后年房地產(chǎn)市場可能有一個調(diào)整，2008年沒有完成的調(diào)整早晚會重新開始。

　　“房價上漲，是因為‘丈母娘需求’。”中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌9月3日在成都參加“中國地產(chǎn)金融年會2009區(qū)域巡回峰會”時，對房價上漲原因作此“剖析”。顧云昌認(rèn)為，國家要抑制樓市可能的泡沫，最緊要的不是收緊銀根，而是要增加土地供應(yīng)，把一線城市的虛火壓下來，但成都、重慶等西部樓市的“實火”要點旺。

　　“盤整”再度現(xiàn)身

　　重慶市開發(fā)商賣按揭房，回籠資金沒得以前快了。市內(nèi)銀行業(yè)傳出消息稱，市內(nèi)多家銀行于近期簽署了《重慶市銀行業(yè)個人住房按揭貸款發(fā)放方式自律公約》，市內(nèi)銀行發(fā)放個人住房按揭貸款的時間將有所延后。

　　從A股上市的四大房地產(chǎn)巨頭(萬科、保利、金地、招商)半年報來看，開發(fā)商對后市判斷普遍謹(jǐn)慎。

　　保利地產(chǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)中長期看好；但下半年新增信貸規(guī)模下降已成定局，部分區(qū)域的房價快速上漲也抑制了居民的購房意愿，以及宏觀經(jīng)濟(jì)前景的不明朗，決定了下半年公司將面臨更加復(fù)雜的市場環(huán)境。金地集團(tuán)則表示，寬松的信貸政策、快速上漲的房價、迅速升溫的土地市場、通貨膨脹預(yù)期下投資型需求的增加，都給下半年甚至更長一段時間市場的發(fā)展帶來不確定性。

　　中新網(wǎng)9月13日刊登文章，9月份的第一周，京滬兩地出現(xiàn)“量價齊跌”的現(xiàn)象，其中北京住宅簽約量比上月同期下跌20%，入市樓盤均價更是比8月同期下降30%，而上海樓市成交量雖與8月同期持平，但是成交均價已回落了一成。專家預(yù)料，國慶節(jié)后，樓市或?qū)⒂瓉硇乱惠唭r格調(diào)整，2008年底“量價齊跌”的行情可能重演。