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    重慶房價下半年“穩(wěn)”字當(dāng)頭 金九銀十買不買房
2009年09月16日 17:28 來源:重慶晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  編者按:論房價,口水滿天飛。變化多端、波云詭譎、云山霧!f的都是這廝。到底該不該出手買房?房價還會不會跌下來?沒有權(quán)威的說法,只有客觀地分析。預(yù)測房價走勢很難,源于其確實(shí)敏感。無論對供方也罷,需方也罷,房價,既是彼此博弈的武器,某種程度上,又是維系雙方信心的稻草。重慶房價今年表現(xiàn)如何?一個“穩(wěn)”字即是絕對要義。

  中低端成交放量 拖累房價連降

  “8月,重慶主城區(qū)商品房成交均價為4029元/平方米,每平方米較上月下降88元,環(huán)比跌幅為2.13%,較去年同期下降2.18%!蓖粲卤硎,“也就是說,6、7、8三月,重慶主城區(qū)商品房成交均價已連續(xù)下降,跌至4100元/平方米以下。”

  另一方面,熱辣辣的樓市,勁爆感受卻是撲面而來。重慶樓市已成功由今年春節(jié)后的“小陽春”變身為目前的“酷暑天”,各樓盤售樓部內(nèi)人頭攢動、開盤大賣的場景比比皆是,“買房!買房!”再度成為一種重慶流行語。

  汪勇解釋稱,房價下降主要因保障性用房以及普通住宅大量成交拉低所致,房價高位運(yùn)行情況仍未改變!耙簿褪钦f,4100元/平方米不到的成交均價有一定隱蔽性,但目前還沒有根據(jù)普通住宅、高檔公寓、洋房、別墅等業(yè)態(tài)的不同,進(jìn)行成交分類的更具‘參照性’的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)!

  網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示,目前重慶最大的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目——聚金萬佳苑上月繼續(xù)保持成交面積位居樓盤成交量首位,同時8月住宅銷售前三位樓盤成交均價均未超過3800元/平方米。顯而易見,中低檔樓盤成交體量較大,左右了8月整體成交均價。

  未來幾月 重慶持續(xù)走“穩(wěn)”

  重慶樓市不會進(jìn)入拐點(diǎn),無論是開發(fā)企業(yè)還是消費(fèi)者,信心仍相當(dāng)足。汪勇以數(shù)據(jù)說話,“上月,重慶樓市基本維持高速增長態(tài)勢,成交依舊超過了2萬套!

  汪勇認(rèn)為,重慶房價穩(wěn)步上漲,仍是未來樓市的一種趨勢。從一些先行指標(biāo)來看,1-7月,重慶開發(fā)企業(yè)新開工面積持續(xù)下跌且跌幅震蕩加深,房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)維持低速增長,樓市供求關(guān)系不可能短時間真正扭轉(zhuǎn)。經(jīng)歷了上半年的人氣重拾,開發(fā)商資金充足,降價需求小,下半年房價會走得比較穩(wěn)。

  此外,2007年樓市漲瘋了,2008年是“去泡沫”的一年,2009年,恰處全球金融危機(jī),宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境與往年不一樣,雖然賣得很好,但開發(fā)商的理性成分更多,下半年會堅(jiān)持“更有節(jié)奏地賣房”。不管是龍湖、金科等品牌企業(yè)還是中小房商,“走量”的特征很明顯。最主要的目的是為了回籠資金,保成交量是首要任務(wù),這也決定了重慶房價接下來不會陡然漲太多。

  從外部客觀環(huán)境來看,適度寬松的貨幣與財(cái)政政策仍將持續(xù),市場預(yù)期在沒有大的樓市政策調(diào)整改變情況下,預(yù)計(jì)9、10月重慶樓市,會有秋交會、兩江新區(qū)等利好因素的推動“量價”齊上漲。大批高品質(zhì)樓盤也會在這一檔期集體面市,順勢帶動房價上揚(yáng)。

  

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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