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嚴(yán)控CPI 開發(fā)商會丟掉幻想嗎?

2008年03月13日 10:01 來源:北京青年報 發(fā)表評論

  兩會的兩個消息讓開發(fā)商丟掉了幻想:一個是溫總理的報告提出,(今年)居民消費(fèi)價格總水平漲幅控制在4.8%左右;一個是有報道稱今年有可能把房價納入修訂后的CPI指數(shù)。

  (今年)居民消費(fèi)價格總水平漲幅控制在4.8%左右標(biāo)志著物價的走向,按照已經(jīng)公布的消息,今年1月份CPI漲幅已達(dá)到7.1%。最新的消息說,今年2月份CPI同比上漲達(dá)到8.7%,創(chuàng)十幾年來月度新高。在這樣的基礎(chǔ)上,要想讓CPI增幅控制在4.8%,則今年更多月份的CPI必須保證連續(xù)大跌于4.8%之下。在高房價成為拉高CPI黑手之一的背景下,這同樣意味著今年從緊的貨幣政策不容松動,房價也決不會被允許非理性上漲。

  與此相呼應(yīng)的是今年有可能把房價納入修訂后的CPI指數(shù)。在關(guān)于房價該不該納入CPI指數(shù)的巨大爭議后,如果能把房價納入修訂后的CPI指數(shù),也就意味著房價推高CPI指數(shù)的作用將會被更直接地置于政府的眼皮底下,并加強(qiáng)對它的管控。在這種前提下,購買住房到底是消費(fèi)行為還是投資行為的爭論也正在回歸它消費(fèi)定位的本真。

  此外,在溫總理的報告中今年特意強(qiáng)調(diào)了住房的保障性。要求“抓緊建立住房保障體系”并“堅持從我國人多地少的基本國情出發(fā),建立科學(xué)、合理的住房建設(shè)和消費(fèi)模式。大力發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型住宅,增加中小套型住房供給,引導(dǎo)居民適度消費(fèi)”,這一點使推動房價快速上升的住房剛性需求被分流。

  年底年初,苦挨“寒冬”的開發(fā)商一直幻想著房價如前些次的調(diào)整一樣“報復(fù)性反彈”。于是,大量本該入市的樓盤被推遲開盤。開發(fā)商們一面極力撇清CPI增幅與房價的關(guān)系,一面制造各種言論左右視聽,以便使銀行能悄悄放松“從緊的貨幣政策”。甚至反其道而行之,宣揚(yáng)越是通貨膨脹越要買房保值的觀點。閉口不談房價上升導(dǎo)致的下游產(chǎn)品尋求增值的動向和房價上升促進(jìn)地價上升并進(jìn)一步刺激農(nóng)產(chǎn)品價格上升的關(guān)系。而一旦泡沫破滅,保值又從何談起?!

  在一些開發(fā)商的眼里,房地產(chǎn)確有“挾持整體國民經(jīng)濟(jì)”的能力,他們堅定地認(rèn)為政府一定會力保房價的勇猛直前。然而,這些精明的商人忘記了,房地產(chǎn)僅僅是國民經(jīng)濟(jì)的一環(huán),雖然它可以為政府帶來短期的巨大收益,但在政府對經(jīng)濟(jì)的通盤考慮中,房地產(chǎn)永遠(yuǎn)只是其中的一個點。而且,隨著我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)越來越合理,發(fā)展越來越健康,房地產(chǎn)所占的比重一定會相對弱化!袄献犹煜碌谝弧钡膲粝胍仓荒茉絹碓竭h(yuǎn)。其實,政府現(xiàn)在僅僅是動了動金融的手指頭,就讓開發(fā)商們感受到了一陣陣的寒意,如果哪天政府再動動土地的手指頭,后果會是怎樣?

  因此,扔掉夢想,正視現(xiàn)實,落袋為安,是開發(fā)商的必然選擇。否則,誰難受誰知道。(文/胡雅杰)

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