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開(kāi)發(fā)商苦度“錢(qián)荒” 優(yōu)質(zhì)企業(yè)“家有余糧”

2008年03月06日 09:45 來(lái)源:北京青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  隨著國(guó)家宏觀政策的調(diào)整與嚴(yán)格的信貸政策的執(zhí)行,許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)想從銀行貸到錢(qián)已經(jīng)越來(lái)越難;而樓市成交量的低迷,也讓他們的資金回流出現(xiàn)困境。近來(lái)有人提出,一場(chǎng)“錢(qián)荒”正在降臨,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始心慌,降價(jià)將是開(kāi)發(fā)商自保的唯一出路,拐點(diǎn)將由此顯現(xiàn);而在前不久舉行的中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)論壇上,著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平則指出,正是各行業(yè)的資金持續(xù)進(jìn)入房地產(chǎn)這個(gè)熱門(mén)“行業(yè)”,導(dǎo)致越調(diào)控貨幣量越增加,樓市的拐點(diǎn)無(wú)從談起。樓市有沒(méi)有“錢(qián)荒”?又將帶來(lái)什么?

  樓市遭遇“雙重打擊”開(kāi)發(fā)商苦度“錢(qián)荒”

  在順義潮白河某樓盤(pán)做銷(xiāo)售工作的王小姐最近突然“下崗”了:上周王小姐的主管告訴她,由于連續(xù)六周沒(méi)有完成公司規(guī)定的最低銷(xiāo)售任務(wù),公司領(lǐng)導(dǎo)正在對(duì)她的去留問(wèn)題進(jìn)行研究……而知趣的王小姐自然也沒(méi)等結(jié)果出來(lái),主動(dòng)交上一封“辭職信”,還算體面地離開(kāi)了公司。和她一起離開(kāi)的,還有他們銷(xiāo)售小組將近一半的同事。

  對(duì)于這件讓外人看來(lái)都覺(jué)得“郁悶”的事,王小姐表現(xiàn)得卻很從容,用她自己的話(huà)來(lái)講,“已經(jīng)好幾個(gè)月了,房子一直不好賣(mài),每月底我也只能拿到一點(diǎn)底薪。這段時(shí)間一直聽(tīng)說(shuō)公司因?yàn)橘Y金吃緊,有裁員的打算,與其在這兒等被辭退,還不如自己主動(dòng)些。”而王小姐的主管則表示,公司選擇在銷(xiāo)售旺季即將到來(lái)時(shí)裁員,主要還是出于公司發(fā)展的戰(zhàn)略考慮!敖衲暌?yàn)槭茔y行信貸緊縮以及其他一些因素的影響,公司原本計(jì)劃年內(nèi)開(kāi)建和銷(xiāo)售的樓座已經(jīng)被削減了近一半,從而需要對(duì)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行‘瘦身’。”

  目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上,遭遇到“錢(qián)荒”的企業(yè)不在少數(shù)。去年來(lái)從緊的宏觀政策和嚴(yán)格的信貸控制,直接影響是無(wú)法從銀行貸到開(kāi)發(fā)款。“以前只要有地,貸款只是辦手續(xù)的問(wèn)題,可如今這已經(jīng)不太可能了。往年貸款我們還能在優(yōu)惠利率上跟銀行討價(jià)還價(jià),如今你能在銀行貸出款來(lái)就得燒高香了。”某開(kāi)發(fā)公司副總談到這里頗感無(wú)奈。

  而在剛剛過(guò)去的幾個(gè)月,開(kāi)發(fā)商面對(duì)的還是“雙重打擊”。連續(xù)數(shù)月的樓市成交量的低迷,讓許多企業(yè)視為“生命線(xiàn)”的銷(xiāo)售回款面臨斷流的危險(xiǎn)。面對(duì)席卷樓市的“錢(qián)荒”,許多企業(yè)都已開(kāi)始尋求新的資金來(lái)源,或調(diào)整今年的開(kāi)發(fā)計(jì)劃以求渡過(guò)難關(guān)。有人形象地稱(chēng)之為“節(jié)衣縮食度錢(qián)荒”。

      融資渠道暢通 優(yōu)質(zhì)企業(yè)“家有余糧”

  盡管“錢(qián)荒”的出現(xiàn)時(shí)間并不久,但其已屬必然。事實(shí)上,自央行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合在2007年9月27日發(fā)布“房貸新政”(《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》、2007年12月5日又下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》)以來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)預(yù)期已發(fā)生了巨大變化。

  僅以拿地為例。業(yè)內(nèi)人士指出,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期的資金一般是由自有資金和銀行貸款兩部分組成,而其中銀行貸款所占比重一般都是最大的。銀行的信貸緊縮,已使很多想拿地的企業(yè)“心有余而力不足”。2008年1月16日,北京市廣渠路15號(hào)這一地理位置極佳、備受地產(chǎn)商矚目的地塊由于投標(biāo)企業(yè)不足3家而出人意料地流拍,而通州也有三塊土地流拍!霸谫J款充足,地王頻出的去年,這簡(jiǎn)直是不可想象的!泵鎸(duì)嚴(yán)峻的形勢(shì),尋找新的資金來(lái)源自然是首先需要做的。在以前,基金、個(gè)體投資以及所謂的私募都是銀行信貸之外的備用選項(xiàng),而在如今信貸渠道枯竭的情況下,這些多元化的融資渠道更是表現(xiàn)突出。

  北京某著名基金公司的一位房地產(chǎn)分析師在采訪中表示,目前非銀行信貸的籌資渠道還算比較暢通,而且就資金量上來(lái)說(shuō)也能夠滿(mǎn)足需求。由于股市目前的表現(xiàn)還不理想,大量離場(chǎng)的資金正在尋求新的利潤(rùn)點(diǎn)。而與之相對(duì),盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)受調(diào)控等多方影響,預(yù)期收益已大幅下調(diào),但總體上來(lái)說(shuō)前景還是被看好的!霸诖饲疤嵯拢瑑(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)不但不會(huì)缺錢(qián),反而會(huì)有大量的資金供支配!

  “錢(qián)荒”加劇房企兼并 下半年或成分水嶺

  2月29日晚,證監(jiān)會(huì)發(fā)審委發(fā)布公告顯示,杭州濱江房地產(chǎn)股份有限公司首發(fā)申請(qǐng)和珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司配股申請(qǐng)獲證監(jiān)會(huì)通過(guò),這也是近5個(gè)月來(lái)首次在發(fā)審委的會(huì)議中出現(xiàn)房地產(chǎn)公司的身影。分析人士指出,這不但表明房地產(chǎn)公司上市融資有了松動(dòng)的跡象,也將加速促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的整合與兼并。

  中易安(北京)房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)徐東華認(rèn)為,國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè),而以往的開(kāi)發(fā)模式也使銀行成為主要的融資渠道,企業(yè)的開(kāi)發(fā)資金中,自有資金一般不會(huì)超過(guò)四成。在拿地就能圈錢(qián)的過(guò)去幾年,各個(gè)企業(yè)為了搶地不惜大量借款。而隨著去年第四季度銀行緊縮信貸,大量中小企業(yè)一下患上了“貧血”。適逢國(guó)家開(kāi)始嚴(yán)控土地,兩年不開(kāi)發(fā)的土地將收回。這一系列政策變化使一些有地?zé)o錢(qián)的中小企業(yè)陷入了絕境。

  “從一方面看,那些優(yōu)質(zhì)企業(yè)或早早上市,獲得了幾十、上百億的充沛資金,或憑借優(yōu)質(zhì)的資源、良好的企業(yè)結(jié)構(gòu)擁有廣闊的融資渠道,在現(xiàn)在的市場(chǎng)上占得先機(jī)。而另一方面,一些實(shí)力較弱的企業(yè)將不得不面臨有地沒(méi)錢(qián)的尷尬,不得不將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛘吲c其他開(kāi)發(fā)商合作!

  據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息,自去年11月至今,累計(jì)已有20家房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓部分或全部股權(quán);ㄆ旒瘓F(tuán)亞洲房地產(chǎn)業(yè)主管何艾文就預(yù)測(cè),由于受抑制銀行借貸的影響,若干大型的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果上市計(jì)劃失敗的話(huà),可能會(huì)淪為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手收購(gòu)對(duì)象。他預(yù)測(cè),中國(guó)房地產(chǎn)界將迎來(lái)重組浪潮,不少地產(chǎn)公司被其他公司兼并,或者自行倒閉。

  “如果現(xiàn)有的情況不發(fā)生大的變化,今年下半年將會(huì)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生大的變動(dòng)的時(shí)間。而就短期來(lái)說(shuō)則不會(huì)有結(jié)構(gòu)性的變化!毙鞏|華認(rèn)為。

  與此相對(duì)應(yīng)的,高處不勝寒的房?jī)r(jià)還能撐多久?(衛(wèi)東)

編輯:祁智】
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