每年的3月,開發(fā)商都心花怒放。因為經(jīng)歷春節(jié)前后的平淡,3月將迎來樓市的“春暖花開”,往年的這個時候,開發(fā)商們坐在一起,商量得最多的就是多長時間調(diào)一次房價,一次上調(diào)多少比較合適?墒墙衲3月,開發(fā)商似乎笑不起來了,原因很簡單,購房者不接受目前高企房價下的北京樓市,甚至不買樓盤打折的賬。
往年的3月是北京樓市銷售及價格快速轉(zhuǎn)暖的階段,這一個月,交易量和交易價格快速回升,部分項目在3月開始集中放量,4月和5月樓市則出現(xiàn)全年樓市中最為火熱的階段,也就是人們所說的“金四銀五”,在這兩個月內(nèi)北京新入市項目數(shù)量增加、價格出現(xiàn)大幅度增長、交易量也快速增加,整個樓市其樂融融。
年年歲歲花相似,歲歲年年市不同,今年3月北京樓市房子還是原來的房子,但市場卻不再是那個市場。市場發(fā)生變化,最先坐不住的是開發(fā)商,北京的開發(fā)商是在溫室里長大的,他們沒有經(jīng)歷過這種長達(dá)3個多月的市場冰冷期,他們也從來沒有做、沒有想過如何面對市場慘淡的準(zhǔn)備。
為了應(yīng)對冷清,北京樓市在溫暖的3月快速開啟了“折扣門”。春節(jié)期間,開發(fā)商對于打折還有些顧忌,或遮遮掩掩或冠以讓利的名號,而現(xiàn)在,開發(fā)商們拉下“春節(jié)回饋購房者”的包裝,開始赤裸裸地公開打折銷售了。他們之所以這樣做,無非是想通過降價來吸引人氣,提高銷售量,溫暖其即將接近寒冷的心。
然而,一個比較客觀的事實是,將來北京樓市走向如何,現(xiàn)在開發(fā)商也沒底。在這次長達(dá)近3個月的觀望博弈中,開發(fā)商發(fā)現(xiàn)了購房者的毅力和決心,雖然期間部分開發(fā)商以降價、打折等優(yōu)惠手段來誘惑購房者們,但最終效果甚微,購房者仍然觀望著。如果購房者長期觀望,對開發(fā)商們來說是致命的打擊。
但開發(fā)商還是選擇博一博,各種打折銷售方式3月紛紛出爐,希望藉此帶動樓市進(jìn)入快速升溫的階段。于是,今年3月成為開發(fā)商和購房者博弈中最緊要的關(guān)口。如果市場能在3月逐漸回暖,那么北京樓市仍將可能高位運行;如果市場仍無起色,那么市場觀望期將無限延長。
目前業(yè)內(nèi)一個客觀的說法則是,這個時候要看開發(fā)商和購房者的定力誰更強(qiáng)。如果房價在5月底仍無起色,多數(shù)開發(fā)商就扛不起了,北京樓市將有可能面臨一次較大的調(diào)整,部分項目的房價可能出現(xiàn)下落。(張學(xué)冬 谷欣 張家齊)
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